在某種程度上,，雙軌制（商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)）有望成為解決中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。深圳的嘗試,，或許會(huì)探索出來(lái)一條可供世界上其他國(guó)家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之道,。
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5月10日,，深圳住建設(shè)局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》,，公開征求意見。在意見稿中指出，經(jīng)濟(jì)狀況的核對(duì)內(nèi)容包括：公共租賃住房申請(qǐng)家庭的基礎(chǔ)情況,、可支配收入和財(cái)產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財(cái)產(chǎn)范圍為：核對(duì)對(duì)象擁有（含接受繼承,、贈(zèng)與）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn),，包括房屋、車輛,、銀行存款,、證券、基金,、商業(yè)保險(xiǎn),、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。
發(fā)布征求意見稿后,，相信深圳會(huì)馬上推出一系列公租房相關(guān)的管理制度,，并嚴(yán)查申請(qǐng)公租房的家庭狀況。而這一舉措在深圳先行,，相信后期也將在全國(guó)陸續(xù)推廣,。
深圳此舉有何深意？可從三個(gè)方面去看,。
首先,，這是進(jìn)一步加強(qiáng)公租房申請(qǐng)的規(guī)范化、制度化和可操作化,，為管理后續(xù)更多的公租房提供保證,。公租房是我們整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)保障的組成部分，形成規(guī)范化,、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性,，而推行公租房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況標(biāo)準(zhǔn)是公租房公平性的重要的步驟。
其次,，未來(lái)深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個(gè)市場(chǎng)：商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)的雙軌制,。目前，深圳的商品房?jī)r(jià)格一直處于高位,，雖然有各種因素會(huì)造成價(jià)格起伏,，但是相對(duì)居民整體收入水平來(lái)說(shuō)價(jià)格仍然過(guò)高。深圳常住人口住房自有率非常低,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他城市,。因此，提供越來(lái)越多的公租房勢(shì)在必行,；一方面是平衡城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的需要,，另一方面，公租房也是吸引年輕人的關(guān)鍵因素之一。
第三,，關(guān)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展,，很多人分享了美國(guó)、歐洲,、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),，并提出了一系列的討論觀點(diǎn)，同時(shí)很多人也擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸帶來(lái)的很多經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性問(wèn)題,，但深圳的嘗試,，或許會(huì)探索出一條可供世界上其他國(guó)家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之道。
總之,，在某種程度上,，雙軌制（商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)）有望成為解決中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。如果再加上“中國(guó)特色的雙軌制”,，那更能體現(xiàn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性,；也更能解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的效率和公平。（財(cái)富中文網(wǎng)）
作者王磊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家,，資深營(yíng)銷顧問(wèn),，商業(yè)專欄作家
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編輯：劉蘭香
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