亚色在线观看_亚洲人成a片高清在线观看不卡_亚洲中文无码亚洲人成频_免费在线黄片,69精品视频九九精品视频,美女大黄三级,人人干人人g,全新av网站每日更新播放,亚洲三及片,wwww无码视频,亚洲中文字幕无码一区在线

上周末,，惠州市惠陽區(qū)的鉑悅府項(xiàng)目以備案價約六折的價格促銷,，導(dǎo)致老業(yè)主集體維權(quán)。而最新消息顯示,，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門均已介入,，這兩個項(xiàng)目均已暫停對外銷售。

當(dāng)看到這條新聞的時候,，很多讀者可能會覺得有點(diǎn)“震驚”,。一方面惠州是廣東省的大灣區(qū)城市，而且又毗鄰一線城市深圳,；另外一方面降價幅度非常大,，接近于“骨折”。所以，這不禁讓人產(chǎn)生很多遐想——連靠近深圳的大灣區(qū)城市房價都開始跳水,，中國房地產(chǎn)市場是不是真的開始進(jìn)入了下降區(qū)間,？

我們從三個方面和大家簡析一下，希望能夠給大家理清思考的脈絡(luò)：

首先,，惠州大亞灣片區(qū)的房價“跳水”其實(shí)已經(jīng)不是第一次了,。

惠州整個城市的房地產(chǎn)市場在很多人看來就非常具有“分化性”?；葜菔忻娣e超過11000平方公里,，在整個大灣區(qū)城市群中算面積非常大了?；葜菔忻娣e基本上相當(dāng)于廣州,、深圳、東莞三個城市面積之和,，可開發(fā)的面積相對比較大,。而且，惠州市各個區(qū)縣發(fā)展不太平衡,，惠東縣,、龍門縣發(fā)展就相對慢一些。在一些人看來,，惠州房價具有很大的不確定性：有人看漲,，認(rèn)為是價值洼地；有人看跌,，是一個泡沫深坑,。而且惠州大亞灣片區(qū)毗鄰深圳，曾經(jīng)在很多開發(fā)商和購買者看來,，未來將是一個非常有發(fā)展前途的片區(qū),，因此那里很多開發(fā)商在那里扎堆。其實(shí),，在10年前,，這個大片區(qū)就出現(xiàn)過一次房價的“骨折”跳水，很多深圳購買者對此記憶猶新,。

其次,，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個表面穩(wěn)定、實(shí)際分化的發(fā)展趨勢,。

惠州這次政府操作和實(shí)際情形已經(jīng)說明房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個“表面穩(wěn)定,，實(shí)際分化的趨勢”。

從政府角度來講,，非常希望房地產(chǎn)市場和土地市場能夠持續(xù)保持穩(wěn)定,、健康的增長,；房地產(chǎn)擁有者更希望自己的房子價格持續(xù)上漲。但是從整個中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大的趨勢看,，其實(shí)已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的價格整體穩(wěn)定,、健康的增長了。雖然有些城市因?yàn)橹笇?dǎo)價格的存在而出現(xiàn)“表面穩(wěn)定”,；但是實(shí)際上不同的城市,、相同城市的不同區(qū)域、相同區(qū)域的不同樓盤價格已經(jīng)開始出現(xiàn)銷售和價格分化,。未來這種分化也許會進(jìn)一步加深，出現(xiàn)和中國經(jīng)濟(jì)的類似的“結(jié)構(gòu)性”問題,。因此,，也可以稱為“中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題”。

第三,，城市地方債務(wù),、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)和居民債務(wù)三個因素將如何影響未來房地產(chǎn)發(fā)展的走勢？

在過去的20年,，很多人分析房地產(chǎn)都是從地理位置,、交通環(huán)境、人口基數(shù),、城市發(fā)展趨勢這些要素來分析房地產(chǎn)市場的,，這些都是從供應(yīng)側(cè)來分析的，在那個蓬勃發(fā)展的階段來說,，這在一定程度上也是合理的,。但是，在目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的情況下,；我們是不是應(yīng)該更多從需求端來分析，更為合理,？

這個需求端包括居民購房資金需求端,、房地產(chǎn)企業(yè)資金需求端和城市地方財政需求端；這三個資金需求端其實(shí)構(gòu)成了一個需求的循環(huán),。然而,，目前看來，三者的債務(wù)問題都比較大,，特別是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)和城市地方債務(wù)更甚,；而目前中國居民債務(wù)整體也到一個非常高的臨界點(diǎn)。在這三個因素的共同影響下,，整體中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢可能會越發(fā)明顯,。（財富中文網(wǎng)）

作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家,，資深營銷顧問，商業(yè)專欄作家

本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀點(diǎn),，不代表財富中文網(wǎng)立場,。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。

編輯：劉蘭香