如果是站在廣大居民的利益角度出發(fā),，就應(yīng)當既有政策賦能,，價格也發(fā)力,，亦即政府出臺鼓勵購房政策,，開發(fā)商出臺降價措施,。所不同的是,，無論是政策力度還是降價幅度,，都要把握好“度”，不能用力過猛,。同時,，兩者要協(xié)調(diào)推進，不能一松一緊,，尤其不能政策松,、房價緊。而從實際情況來看,，政策端的力度明顯偏大了,，用力過猛了，政策的營養(yǎng)也已經(jīng)過剩了,，購房者不僅對政策沒有好感,，反而會對如此頻繁的政策產(chǎn)生警覺，擔心自己會上當,。
文本設(shè)置
Plus(0條) 
在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場卻在“銀四”迎來褪色,，5月市場也沒有出現(xiàn)較大起色,，給人一種“猝不及防”的感覺,。
顯然，這不是“猝不及防”,，而是回歸正常,。對樓市來說，原本就應(yīng)當是這種狀態(tài),，而不是所謂的“小陽春”,。在目前的情況下，如果真的出現(xiàn)“小陽春”,，就有問題了,。因為，無論是首套房剛需還是改善性剛需,，都沒有得到釋放,，怎么可能出現(xiàn)“小陽春”。之所以出現(xiàn)“金三”,，完全是春節(jié)前受疫情影響積累下來的需求,，合并到一個月來實現(xiàn)了，是餓了幾個月的肚子換來了一次“半飽”,。如果把這樣的“半飽”當作“小陽春”,，就太容易被表面現(xiàn)象所迷惑了。
有人問,，為什么出臺了這么多政策,，市場仍然如此低迷呢？難道政策對購房者已經(jīng)不起作用了嗎,？顯然，這是對購房者不了解的表現(xiàn),。實際上,，對廣大居民、尤其是有購房意愿的居民來說,，對地方出臺政策的動機越來越感到疑惑和不解了,。如果是站在廣大居民的利益角度出發(fā)，就應(yīng)當“一碗水端平”,，既有政策賦能,，價格也發(fā)力，亦即政府出臺鼓勵購房政策,，開發(fā)商出臺降價措施,。所不同的是，無論是政策力度還是降價幅度,，都要把握好“度”,，不能用力過猛,。同時，兩者要協(xié)調(diào)推進,，不能一松一緊,，尤其不能政策松、房價緊,。
而從實際情況來看,，政策端的力度明顯偏大了，用力過猛了,，政策的營養(yǎng)也已經(jīng)過剩了,，購房者不僅對政策沒有好感，反而會對如此頻繁的政策產(chǎn)生警覺,，擔心自己會上當,。特別是改善性需求，擔心一旦買了房,，房價突然下跌,，會讓自己的利益嚴重受損。因此,，原本想馬上調(diào)整住房的居民,，也收起了調(diào)房的心，開始等待觀望,。相反,，如果不是地方不顧一切地出臺政策，而是由開發(fā)商依據(jù)實際適度降價,，政策與降價就會形成良性循環(huán),，房地產(chǎn)市場可能早就走出低迷了。
毫不客氣地講,，樓市至今沒有走出低迷,，甚至在出現(xiàn)恢復的情況下很快又陷入低迷，就是政策用力過猛,，將購房者沖暈了,。因此，希望各地不要再出臺新的鼓勵購房的政策了,，政策再多,，購房者消化不了，想吃的東西吃不到,，不想吃的卻拼命喂,，不僅營養(yǎng)過剩，還營養(yǎng)失調(diào),，又怎么有利于樓市的健康呢,？
俗話說,，信心比黃金更重要。對樓市來說,，地方政府的信心一直很足,，一直認為有政策就有一切；開發(fā)商信心很足,，認為只要有政府支持,，就不怕市場不回暖；銀行很有信心,，只要對信貸政策做出調(diào)整,，不怕購房者不心動；炒房者也有信心,，不信房價會永遠這樣,，不會再持續(xù)上漲。只有購房者沒有信心,，手中的錢不多,，房價又如此堅挺，不買心慌,，買了心亂,。做“房奴”的滋味，肯定不好受,。
供給端都有信心,，需求端信心不足，供需自然不能平衡了,，市場又如何走出低迷呢,？面對這樣的場景，難道各方還不能看到問題的癥結(jié),，還在死保房價,，不讓開發(fā)商降價售房嗎？開發(fā)商也好,，銀行也罷，真的還有很強的等待能力和生存條件嗎,？真的到了揭不開鍋的時候再去降價售房,，恐怕就晚了。與其被動降價,，不如主動降價,，可以讓廣大居民感受到降價的誠意。否則,，就是降價了,，購房者未必會買賬,。
當然，要讓需求端有購房動力和信心,，增強廣大居民的購房能力和買房實力,，也是非常重要的。由于年輕人越來越不愿意當“房奴”,，而喜歡比較輕松的生活,。因此，必須通過增加他們的就業(yè)機會,、收入水平等,，提升他們的消費能力和購買實力。那么,，對樓市來說,，是最重要的方面，也是最根本的動力,。只是,，在疫情剛剛平穩(wěn)只有半年的情況下，指望廣大居民收入有質(zhì)的改變,，也是不現(xiàn)實的,。但是，隨著經(jīng)濟逐步恢復,，企業(yè)經(jīng)營逐步好轉(zhuǎn),，就業(yè)空間不斷擴大，企業(yè)效益穩(wěn)步好轉(zhuǎn),，居民收入同步增加,，居民的購房能力也會有所提高，從而把樓市帶出低迷,。但是,，這需要時間，切不要急功近利,。只有耐心等待,，才會迎來春天。（財富中文網(wǎng)）
作者譚俊浩為財富中文網(wǎng)專欄作家,，財經(jīng)評論員
本內(nèi)容為作者獨立觀點,，不代表財富中文網(wǎng)立場。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載,。
編輯：劉蘭香
撰寫或查看更多評論
請打開財富Plus APP