無論是銀行還是政府,，都不可能成為開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)破產(chǎn)清算的主角，真正起決定作用的是開發(fā)商,，那就是企業(yè)老板,、企業(yè)實(shí)際控制人。恰恰開發(fā)企業(yè)老板也是不希望企業(yè)破產(chǎn)清算的,，因?yàn)樗麄儞?dān)心自己的命運(yùn),，擔(dān)心企業(yè)破產(chǎn)后會讓自己成為犯罪嫌疑人。因此多數(shù)開發(fā)商還是在想方設(shè)法保住企業(yè)的,，甚至想通過降價(jià)售房緩解資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),；地方也要體諒開發(fā)商的“良苦用心”，不要阻撓企業(yè)降價(jià)售房了,。
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按照目前房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況，特別是現(xiàn)金流情況,，許多房企,，包括頭部房企,，早就達(dá)到了破產(chǎn)清算的條件，可以實(shí)施破產(chǎn)清算,。但是,，從開發(fā)商對待企業(yè)破產(chǎn)的態(tài)度來看，絕大多數(shù)開發(fā)商是害怕企業(yè)破產(chǎn)的,，都想通過各種方式維持企業(yè)的生存的,，包括重組、資產(chǎn)出售,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等,，哪怕茍且生存，也要不讓企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算行列,。即便有債權(quán)人申請企業(yè)破產(chǎn),，他們也會想方設(shè)法做好申請人工作，讓他們撤回申請,，以避免企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,。
按理，開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)清算比實(shí)體企業(yè)更容易,。實(shí)體企業(yè)一旦陷入經(jīng)營泥潭,，別的不說，單是員工這一塊,，就會讓企業(yè)難以應(yīng)對,。因此，實(shí)體企業(yè)在無奈之下選擇破產(chǎn)清算時,，都會將破產(chǎn)清算事宜交給破產(chǎn)清算組,，以減輕自身壓力，也算是一種矛盾轉(zhuǎn)移,。雖然從道德層面來講,，有點(diǎn)做得不夠好，但從法律層面來看,，沒有瑕疵,。
對開發(fā)企業(yè)來說，大多沒有什么員工方面的壓力,，在企業(yè)陷入困境前,，員工就已經(jīng)是走的走、散的散,，沒有幾個員工會跟著老板堅(jiān)守的,。正常情況下，應(yīng)當(dāng)比實(shí)體企業(yè)更容易進(jìn)行破產(chǎn)清算。那么,，為什么不選擇破產(chǎn)清算,，而是千方百計(jì)想通過重組等手段，讓企業(yè)免于破產(chǎn)清算呢,？原因到底何在呢,？
客觀上講，開發(fā)企業(yè)不愿選擇破產(chǎn)清算,，可能與銀行有關(guān),。由于開發(fā)企業(yè)大多是銀行的“苦主”。房地產(chǎn)市場火爆時,，銀行拼命給開發(fā)企業(yè)貸款,。市場清冷了,，想收回貸款,，已經(jīng)沒有可能，有的甚至還要繼續(xù)給予開發(fā)商信貸資金支持,，否則,，就會立刻風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。在這樣的情況下,，如果開發(fā)商選擇破產(chǎn)清算,，利益受損最嚴(yán)重的，就是銀行了,。自然,，銀行會千方百計(jì)阻止開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)清算的。
不支持開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)清算的,，除銀行之外,，還有地方政府。因?yàn)?，開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中,，也是與地方政府利益緊緊相連的，為地方政府提供了太多的利益,。而開發(fā)企業(yè)獲得的利潤,，也有相當(dāng)一部分被地方各個部門瓜分了。一旦破產(chǎn),，會不會追蹤檢查,，也是一個問題。到時候,，債權(quán)人要求追查開發(fā)企業(yè)利潤去處,，也很麻煩。如果能夠維持運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然不希望開發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序了,。
不過,，無論是銀行還是政府，都不可能成為開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)破產(chǎn)清算的主角,，真正起決定作用的,，當(dāng)然是開發(fā)商，那就是企業(yè)老板,、企業(yè)實(shí)際控制人,。恰恰是，開發(fā)企業(yè)老板也是不希望企業(yè)破產(chǎn)清算的,。他們倒不是擔(dān)心銀行的債還不起,，也不是擔(dān)心政府會不高興，而是擔(dān)心自己的命運(yùn),，擔(dān)心企業(yè)破產(chǎn)后會讓自己成為犯罪嫌疑人,。
要知道，對大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說,，都是通過空手套白狼發(fā)展起來的,，是既得利益者。那么多的利益進(jìn)入腰包,，不能說沒了就沒了,。特別是頭部房企，千億,、數(shù)千億,、上萬億的負(fù)債，都是怎么積累起來的,，資產(chǎn)去了哪里,，錢去了哪里，這是要查的,，不可能拍拍屁股走路的,。尤其是前些年賺到的錢，有沒有轉(zhuǎn)移到國外去,，是否隱匿著大量資產(chǎn),，有沒有將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到家族成員名下，都會深入調(diào)查的,。如果發(fā)現(xiàn)這方面的問題,，那就要追究法定代表人、實(shí)際控制人,、企業(yè)創(chuàng)始人,，包括家族成員等的法律責(zé)任的,。
而按照目前的實(shí)際情況，有開發(fā)商敢拍著胸脯說,，沒有這方面的問題嗎,？敢輕易讓企業(yè)破產(chǎn)嗎？企業(yè)破產(chǎn),，就有可能意味著個人自由的消失,。如果能夠讓企業(yè)茍延殘喘，絕大多數(shù)開發(fā)商還是愿意這樣做的,。因此,，開發(fā)商不可能像實(shí)體企業(yè)老板那樣選擇破產(chǎn)的。就算銀行,、政府不反對,，他們自己也不會輕易讓企業(yè)破產(chǎn)。除非開發(fā)商真的心底很坦蕩,，而這,，可能是天方夜譚。
正是因?yàn)槿绱?，面對企業(yè)陷入困境,，多數(shù)開發(fā)商還是態(tài)度非常積極的,，是在想方設(shè)法保住企業(yè)的,，甚至想通過降價(jià)售房緩解資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。而面對這樣的境況,，地方也要體諒開發(fā)商的“良苦用心”,，不要阻撓企業(yè)降價(jià)售房了。如果再不降價(jià)售房,，真的會陷入破產(chǎn)清算境地,，這是各方都不希望看到的，尤其是開發(fā)商最擔(dān)心發(fā)生的,?；钪呐缕埱?，也是上策,；倒下，即便睜眼,，也是下策,。開發(fā)商的心理，就是如此,。 （財(cái)富中文網(wǎng)）
作者譚浩俊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家,，財(cái)經(jīng)評論員
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編輯：劉蘭香
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