對恒大等房企發(fā)生的資金鏈斷裂問題，所有的矛頭都是對著房企,，對著企業(yè)經(jīng)營者,，而沒有反思銀行的行為。而從房地產(chǎn)市場放開以來的情況看,，開發(fā)商能夠從“一無所有”到資產(chǎn)負(fù)債同步飛漲,，有的則利用負(fù)債實施轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，銀行難辭其咎,，為何無人反思？
文本設(shè)置
Plus(0條) 
11月8日，在2023金融街論壇年會上,，中國人民銀行行長,、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險表示，行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下,，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營，資產(chǎn)負(fù)債快速擴張,，疊加房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險顯性化并向行業(yè)擴散,。
房地產(chǎn)市場的繁榮,，到底是一種什么樣的繁榮，繁榮的背后,，到底有多少問題和風(fēng)險,，這些問題和風(fēng)險，到底是如何形成的,，哪些才是問題和風(fēng)險形成的主要因素,，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn),，除企業(yè)決策者的盲目、沖動和非理性之外,，有沒有其他方面的因素,，特別是金融因素，都是需要好好分析和反思的問題,。
要知道,，目前的房地產(chǎn)市場，與恒大一樣出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象的房企,，不在少數(shù),，特別是一向被認(rèn)為經(jīng)營很穩(wěn)健、很健康,、現(xiàn)金流維護很好的萬科,，竟然也傳出資金方面的問題，若不是有國資做背景,，很難說萬科不會步入資金鏈斷裂房企行列,。而碧桂園也是房企中一直運行比較穩(wěn)健、比較從容的企業(yè),，也沒有能夠走過資金鏈斷裂的泥潭,。
房企出現(xiàn)這樣的結(jié)果，是很多人早就預(yù)料到的?，F(xiàn)在最希望的,，就是不要形成系統(tǒng)性風(fēng)險，不要引發(fā)行業(yè)的大變局,。一家恒大,，就把地方政府,、金融機構(gòu)、債權(quán)人弄得筋疲力盡,，讓購房者人心惶惶,，也殃及池魚，讓其他房企深受其害,。特別是萬科,、碧桂園等穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)，如果不是恒大暴雷導(dǎo)致購房者對市場信心大失,，購房熱情大減,，銷售一落千丈，也不會出現(xiàn)資金鏈斷裂或緊繃現(xiàn)象,。
而房企,、特別是大型房企普遍陷入資金鏈泥潭的主要原因，就是負(fù)債規(guī)模太大,，資產(chǎn)負(fù)債率太高,，需要周轉(zhuǎn)的資金量很大，只要有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,，就會形成連鎖反應(yīng),，出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。一旦資金鏈斷裂,，銷售就會更加困難,，現(xiàn)金流更少，周轉(zhuǎn)更加困難,，陷入惡性循環(huán),。隨之而來的，就是包括銀行在內(nèi)的各種債權(quán),，都會被快速懸空,。特別是銀行債權(quán)、各種債券等,，就會連續(xù)出現(xiàn)逾期現(xiàn)象,，加劇市場對企業(yè)風(fēng)險的傳遞，并涉及到其他企業(yè),。按照潘功勝行長的描述,，就是房企風(fēng)險顯性化。
需要追問的是,，房企與銀行的這種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，到底是如何形成的,，是房企的“騙錢”本領(lǐng)太強,、向銀行拿錢的手段太多,？還是銀行放款的條件太低、太想給房企貸款,？到現(xiàn)在為止,，對恒大等房企發(fā)生的資金鏈斷裂問題，所有的矛頭都是對著房企,，對著企業(yè)經(jīng)營者,，而沒有反思銀行的行為。而從房地產(chǎn)市場放開以來的情況看,，開發(fā)商能夠從“一無所有”到資產(chǎn)負(fù)債同步飛漲,，有的則利用負(fù)債實施轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，主要有兩大方面的原因,。一是地方政府的政績沖動,，讓房企能夠負(fù)債拿地、以地負(fù)債,、再負(fù)債拿地,、再以地負(fù)債，循環(huán)往復(fù),，空手套白狼,，不斷推高地價、推高房價,，而地方政府則不斷地從土地上獲取收益,，用于大建政績工程、形象工程,，并大肆增加政府負(fù)債,；二是銀行的瘋狂放貸，讓開發(fā)商個個成了“不差錢”的主,，用起錢來完全失去底線,，形成什么地都想拿、什么價格的地都敢拿,、再多風(fēng)險的地也敢拿的惡性狀態(tài),。因為，對開發(fā)商來說,，錢是銀行的,、供應(yīng)商的、施工隊的,、員工的,，賺到的錢，他們拿大頭，出現(xiàn)風(fēng)險了,，由債權(quán)人承擔(dān),。
如果沒有銀行在貸款方面的過度寬松、過度容易,，大多數(shù)房企可能都不會如此瘋狂地負(fù)債,，不會有如此規(guī)模的負(fù)債，也不會給實體經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴(yán)重沖擊和影響,。今天房企出現(xiàn)的問題,，相當(dāng)一部分原因就是銀行給予的過度信貸資金支持，讓膽小的人變成了膽大包天,，敢去空手套白狼,；讓原本就膽大的人，變成了沒有膽的人,，沒有什么不敢做,，如許家印。那么,，銀行有過這方面的反思嗎,？想過房企的問題與銀行也有密切關(guān)系嗎？想過銀行都扮演了什么樣的角色嗎,？
近一段時間以來,，一批銀行高管因為恒大暴雷、許家印被抓,，也紛紛落馬,。一定程度上，也承認(rèn)了銀行在房企負(fù)債過程中是存在比較大的問題的,。但是,，除了將不法分子繩之以法外，金融機構(gòu)的反思也是非常重要的,。切不要以為,，房企出現(xiàn)的問題，只是幾個落馬的銀行高管就能背得動的,，是整個行業(yè)都需要反思和反省的,，是金融系統(tǒng)決策和執(zhí)行兩個層面都失控的問題，否則,，類似問題會繼續(xù)發(fā)生,。（財富中文網(wǎng)）
作者譚浩俊為財富中文網(wǎng)專欄作家，財經(jīng)評論員
本內(nèi)容為作者獨立觀點,，不代表財富中文網(wǎng)立場,。未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載,。
編輯：劉蘭香
撰寫或查看更多評論
請打開財富Plus APP