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3月14日,，杭州市相關(guān)政府部門發(fā)布杭州樓市新政,，指出在杭州本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格,，同時明確優(yōu)化增值稅征免年限,，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年；另外關(guān)于保障房,，提出2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套,，著力解決工薪收入群體住房困難。

截至2月底,，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)二手房方面,，杭州二手房掛牌量達到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源,。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示,，2月杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%,，同比下降65.7%,。

可以說，杭州這次新政是根據(jù)其市場動態(tài)變化而“迅速出臺”,。從需求端來說,，取消購買二手房限制，讓全國更多人參與進杭州的樓市,，一定程度上有助于提升對二手房的需求量,，而從供給端來講，也可釋放更多二手房的流動性，增加了供給,。

通過著眼于供需兩旺的這次新政,，杭州政府努力為房地產(chǎn)市場注入活力和動力，這也是繼廣州,、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市,?？梢灶A(yù)見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策,，對此作為普通購房者的我們應(yīng)如何看待,？

首先，無論杭州還是其它城市,，房地產(chǎn)的市場預(yù)期是政策能否發(fā)揮作用的關(guān)鍵,。

預(yù)期，還是預(yù)期,，我們反復(fù)強調(diào)預(yù)期,，因為這是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的邏輯。有向好的預(yù)期,，地方土拍市場,、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和購房者以及中介機構(gòu)才會對市場有熱情和激情,。

過去20年來我們都處于中國經(jīng)濟高速發(fā)展,、房地產(chǎn)不斷向上的市場預(yù)期中，雖然調(diào)控政策不斷推出,，但是我們的熱情和激情依舊不改,，所以才有“越調(diào)控房價越漲，更多人越想買房”以及“房價將在每一次調(diào)控中上漲”等名言,。但今天,，我們要捫心自問的是：我們現(xiàn)在的預(yù)期還是以前的預(yù)期嗎？你還是曾經(jīng)的你,，我還是曾經(jīng)的我嗎,？恒大還是曾經(jīng)的恒大嗎？

無論是什么樣的房地產(chǎn)政策,，最終是否發(fā)揮作用都要基于市場預(yù)期這個前提,。提振市場預(yù)期，雖然有一定的困難,，但是需要我們?nèi)ブ匾?、去思考、去努力?/p>

其次，未來房地產(chǎn)政策的“少”將是主旋律,，“少即是多”,。

最近各地房地產(chǎn)新政，包括杭州這次的大招,，都是想增加市場購房者的需求,、減少購買者的門檻，讓更多人參與到市場來,。未來,，“少限制，多促進”將會是房地產(chǎn)市場政策的主旋律,。

同時,，隨著房地產(chǎn)市場向縱深化發(fā)展，政策的“少”也許就是市場的“多”,，有助于市場的健康和穩(wěn)定,。“少”也是對市場的少一份禁錮,，“多”一份市場的流動性和活力,。

最后談?wù)劇皥?zhí)念”，這兩個字是時代進步的階梯,，但也是人生的代價,。

中國人對房子是帶有一定執(zhí)念的，因為出生需要落戶,，上學(xué)需要學(xué)位,，結(jié)婚需要房子，去世后還需要墓地……我們一直都在追尋自己的“位置”,，而房子就是所有“位置”的承載體,。

對房子充滿執(zhí)念，是完全可以理解的,，因為房子也是我們尋找“位置”的解決方案,。當(dāng)這種執(zhí)念轉(zhuǎn)化為市場需求的時候，確實帶動了一個時代的進步和發(fā)展,，也拉動了經(jīng)濟數(shù)據(jù)的增長,。但這種執(zhí)念也是以我們每個人的辛苦、汗水和未來作為代價置換回來的,。未來還有沒有必要繼續(xù)堅持這種執(zhí)念,？其實，很多年輕人已經(jīng)開始用行動回答了,。

“放下”還是“堅持”執(zhí)念,，還是看個人的選擇,，因為每個人都有自己的舞臺。（財富中文網(wǎng)）

作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家,，資深營銷顧問

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編輯：劉蘭香