通過著眼于供需兩旺的這次新政，杭州政府努力為房地產(chǎn)市場注入活力和動力,，這也是繼廣州,、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市,?？梢灶A見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策,，對此作為普通購房者的我們應如何看待,？
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3月14日，杭州市相關政府部門發(fā)布杭州樓市新政,，指出在杭州本市范圍內(nèi)購買二手住房,，不再審核購房人資格，同時明確優(yōu)化增值稅征免年限,，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年,；另外關于保障房，提出2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套,，著力解決工薪收入群體住房困難,。
截至2月底，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)二手房方面,，杭州二手房掛牌量達到14.99萬套,，環(huán)比1月新增3815套房源。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示,，2月杭州全市共成交二手房2549套,，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%,。
可以說,，杭州這次新政是根據(jù)其市場動態(tài)變化而“迅速出臺”。從需求端來說，取消購買二手房限制,，讓全國更多人參與進杭州的樓市,，一定程度上有助于提升對二手房的需求量，而從供給端來講,，也可釋放更多二手房的流動性,，增加了供給。
通過著眼于供需兩旺的這次新政,，杭州政府努力為房地產(chǎn)市場注入活力和動力,，這也是繼廣州、深圳,、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市,。可以預見的是,，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策,，對此作為普通購房者的我們應如何看待？
首先,，無論杭州還是其它城市,，房地產(chǎn)的市場預期是政策能否發(fā)揮作用的關鍵。
預期,，還是預期,，我們反復強調預期,，因為這是房地產(chǎn)市場最關鍵的邏輯,。有向好的預期，地方土拍市場,、房地產(chǎn)企業(yè),、銀行和購房者以及中介機構才會對市場有熱情和激情。
過去20年來我們都處于中國經(jīng)濟高速發(fā)展,、房地產(chǎn)不斷向上的市場預期中,，雖然調控政策不斷推出，但是我們的熱情和激情依舊不改,，所以才有“越調控房價越漲,，更多人越想買房”以及“房價將在每一次調控中上漲”等名言。但今天,，我們要捫心自問的是：我們現(xiàn)在的預期還是以前的預期嗎,？你還是曾經(jīng)的你，我還是曾經(jīng)的我嗎,？恒大還是曾經(jīng)的恒大嗎,？
無論是什么樣的房地產(chǎn)政策，最終是否發(fā)揮作用都要基于市場預期這個前提。提振市場預期,，雖然有一定的困難,，但是需要我們?nèi)ブ匾暋⑷ニ伎?、去努力?/p>
其次,，未來房地產(chǎn)政策的“少”將是主旋律，“少即是多”,。
最近各地房地產(chǎn)新政,，包括杭州這次的大招，都是想增加市場購房者的需求,、減少購買者的門檻,，讓更多人參與到市場來。未來,，“少限制,，多促進”將會是房地產(chǎn)市場政策的主旋律。
同時,，隨著房地產(chǎn)市場向縱深化發(fā)展,，政策的“少”也許就是市場的“多”，有助于市場的健康和穩(wěn)定,?！吧佟币彩菍κ袌龅纳僖环萁d，“多”一份市場的流動性和活力,。
最后談談“執(zhí)念”,，這兩個字是時代進步的階梯，但也是人生的代價,。
中國人對房子是帶有一定執(zhí)念的,，因為出生需要落戶，上學需要學位,，結婚需要房子,，去世后還需要墓地……我們一直都在追尋自己的“位置”，而房子就是所有“位置”的承載體,。
對房子充滿執(zhí)念,，是完全可以理解的，因為房子也是我們尋找“位置”的解決方案,。當這種執(zhí)念轉化為市場需求的時候,，確實帶動了一個時代的進步和發(fā)展，也拉動了經(jīng)濟數(shù)據(jù)的增長,。但這種執(zhí)念也是以我們每個人的辛苦,、汗水和未來作為代價置換回來的,。未來還有沒有必要繼續(xù)堅持這種執(zhí)念？其實,，很多年輕人已經(jīng)開始用行動回答了,。
“放下”還是“堅持”執(zhí)念，還是看個人的選擇,，因為每個人都有自己的舞臺,。（財富中文網(wǎng)）
作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家，資深營銷顧問
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編輯：劉蘭香
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