????新年伊始，萬(wàn)科在去年最后幾個(gè)交易日留下的懸念得以揭曉,。上周五,，萬(wàn)科發(fā)布公告，宣布了B股轉(zhuǎn)H股方案,。這是萬(wàn)科為實(shí)現(xiàn)國(guó)際化野心釋放出的一個(gè)明確信號(hào),。在內(nèi)地各種融資渠道不通暢的窘境下，H股為萬(wàn)科提供了一個(gè)國(guó)際化的融資平臺(tái),。

????其實(shí),，萬(wàn)科的國(guó)際化策略早自去年就開(kāi)始啟動(dòng)了。去年5月份,，萬(wàn)科花了10億港元拿下在香港上市的南聯(lián)地產(chǎn)的控股權(quán),，并同時(shí)宣布，在香港成立萬(wàn)科海外事業(yè)部,，希望藉此了解境外房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)模式和市場(chǎng)環(huán)境,，為將來(lái)進(jìn)軍香港和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。但按照港交所規(guī)定,，上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)移之后的兩年內(nèi)不能進(jìn)行重大的資產(chǎn)重組,，因而收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)的局限對(duì)萬(wàn)科國(guó)際化戰(zhàn)略的意義，遠(yuǎn)沒(méi)有B股轉(zhuǎn)H股來(lái)得重大,。

????除了在境外資本市場(chǎng)上搭建國(guó)際化平臺(tái),，萬(wàn)科還派出7個(gè)業(yè)務(wù)組去全球各地考察，他們的任務(wù)是尋找海外中國(guó)人聚居最多的地方,?！昂Ｍ饽睦锏闹袊?guó)人多，萬(wàn)科就去哪里,?！比f(wàn)科總裁郁亮這樣闡述萬(wàn)科的國(guó)際化思路，他還以香港為例,，“香港半山的一個(gè)新近竣工的樓盤,，30%都是賣給內(nèi)地人的。”顯然,，萬(wàn)科也是瞄著香港作為推進(jìn)其國(guó)際業(yè)務(wù)的橋頭堡,。

????在陌生的海外市場(chǎng)造房子賣，著實(shí)不是件容易的事,。萬(wàn)科之所以堅(jiān)定地推行國(guó)際化戰(zhàn)略,，與下面的一串?dāng)?shù)字密切相關(guān)。隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策的出臺(tái),，越來(lái)越多的中國(guó)富有階層人士選擇到海外投資房產(chǎn),。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（The national Association of Realtors）2012年發(fā)布報(bào)告，由于海外投資者的涌入,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。這些海外投資者的總投資額為820億美元，其中來(lái)自中國(guó)的就有70億美元,，僅次于加拿大成為第二大美國(guó)房產(chǎn)海外投資國(guó),。而在華人的傳統(tǒng)聚居地加州，39%的國(guó)際買家是中國(guó)人,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他族裔,。在英國(guó)，從投資倫敦市中心住宅的購(gòu)買人群來(lái)看,，中國(guó)投資者已占了11%,。在加拿大溫哥華，2011年一季度華人購(gòu)買新房的比例占到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的29%,。紐約更是見(jiàn)證了海外投資者的蜂擁而至,。全球房地產(chǎn)資訊公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）聲稱，涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)投資將美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量拉升了1.5%,。紐約,、華盛頓、波士頓,、舊金山的很多地產(chǎn)逐漸從美國(guó)人手中轉(zhuǎn)到亞洲私營(yíng)公司和富人手中,。新近大熱的投資地，還有佛羅里達(dá)州的邁阿密和勞德代爾堡區(qū)域,，那里從2010年開(kāi)始,，10%的國(guó)際買家已經(jīng)占據(jù)了該地區(qū)50%的房產(chǎn)成交額。

????盡管中國(guó)富人在海外一擲千金,、巨款買房的故事大家早已聽(tīng)多了,，但新一輪的海外地產(chǎn)投資熱潮卻與此前不同。過(guò)去,，中國(guó)海外購(gòu)房團(tuán)大多是擁有巨額資產(chǎn)的富豪,，而如今這批海外置業(yè)的中國(guó)富有階層人士,，包括從高級(jí)白領(lǐng)階層到收入更高一些的人群，他們的家庭資產(chǎn)大多在1000萬(wàn)元人民幣以上,。

????為了追上中國(guó)富有階層海外置業(yè)的腳步,，全球市值最大的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科正在用心良苦地建平臺(tái)、搭框架,。然而,，面對(duì)這片藍(lán)海，萬(wàn)科并不是先知先覺(jué)的一個(gè),。已有同行率先跳下去了,。

????早在去年9月，鑫苑置業(yè)以5420萬(wàn)美元購(gòu)得紐約布魯克林威廉斯堡區(qū)的一塊地皮,，據(jù)稱這是中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)在美國(guó)的首次地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買交易。這塊位于肯特大街421號(hào)的地塊占地2英畝,，計(jì)劃將在此處建起一棟有200多套房間的高級(jí)公寓樓,。這個(gè)地塊離曼哈頓不遠(yuǎn)，附近的餐館,、購(gòu)物,、酒吧等生活、娛樂(lè)設(shè)施也足夠豐富,。很適合喜歡享受紐約時(shí)尚,、便利的都市生活，但又付不起市中心昂貴房?jī)r(jià)的中產(chǎn)階層的人們,。

????鑫苑置業(yè)是一家起步于河南的區(qū)域型房產(chǎn)商,，在國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)同行中頂多算一家中型房地產(chǎn)公司，但它卻是首家在紐交所上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司,。除了紐約布魯克林的這個(gè)項(xiàng)目,，鑫苑置業(yè)還在美國(guó)的東、西海岸搜尋合適的地產(chǎn)項(xiàng)目,，舊金山,、洛杉磯以及邁阿密都是該公司密切關(guān)注的城市。

????在歐美,，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相比較中國(guó)而言,，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，而且,，房地產(chǎn)建筑行業(yè)也早不是暴利行業(yè),。尤其現(xiàn)在正處于全球地產(chǎn)業(yè)蕭條期，大多本地的房產(chǎn)公司也只能盡力維持經(jīng)營(yíng),。但是,，進(jìn)軍歐美的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)有著一個(gè)非常明顯的優(yōu)勢(shì),，他們可以憑借在國(guó)內(nèi)的品牌和渠道帶來(lái)大量的中國(guó)投資客。鑫苑置業(yè)估計(jì),，未來(lái)紐約布魯克林的那座新公寓里將有至少40%的中國(guó)業(yè)主,。