????剛剛過去的這個(gè)周末，江蘇無錫金馬房地產(chǎn)公司在紐約曼哈頓下城投資興建的金海馬假日酒店（Holiday Inn）宣告完工,，新建成50層高的酒店擁有500間客房,，距離華爾街僅三個(gè)街區(qū)，尚未正式營業(yè),，就開始不停地接到來自世界各地的預(yù)訂問詢電話了,。

????對于美國人來說，這則關(guān)于中國公司在美國新投資動(dòng)作的消息還在“容忍范圍之內(nèi)”,，畢竟這兩年,，關(guān)于類似的公司新聞聽得多了。但本月上旬,，安邦保險(xiǎn)宣布以近120億元人民幣的“天價(jià)”收購了紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店時(shí),，的確引起了美國各大媒體的矚目，成了多家著名報(bào)紙的頭條新聞,，有兩家甚至不約而同用了類似的標(biāo)題：“誰把紐約的華爾道夫買走了,？”“安邦保險(xiǎn)到底是誰？”剛從此前阿里巴巴在紐交所上市的盛況中回過神來的美國投資人,，開始徹查起安邦保險(xiǎn)的家底來,，最終失望地發(fā)現(xiàn)：這是家從未聽說過、成立連十年都不到的保險(xiǎn)公司,，居然把美國人深以為榮的,、有80多年歷史的老牌酒店買走了。

????被公認(rèn)為紐約“頭牌”的華爾道夫酒店，因其悠久的歷史,、入住客人的名頭而地位特殊,。八十三年前，47層的華爾道夫酒店在紐約公園大道揭幕的時(shí)候,，美國總統(tǒng)胡佛稱之為“整個(gè)國家勇氣和自信的展現(xiàn)”,。不僅美國歷任總統(tǒng)、聯(lián)合國大使都鐘情于這家酒店,，華爾道夫也是英國女王伊麗莎白二世,、菲利普王子以及沙特王子等國際政要、名人造訪紐約時(shí)的首選酒店,。

????其實(shí),，這并不是中國公司第一次購買海外“地標(biāo)性”地產(chǎn)了，去年,，SOHO中國以7億美元購入通用大樓40%股份,、復(fù)星集團(tuán)以7.25億美元買下曼哈頓下城的第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza)，以及中國平安以2.6億英鎊（約合人民幣24億元）買下英國倫敦地標(biāo)性建筑勞埃德大廈,。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司高力國際的研究數(shù)據(jù)顯示,，僅2013年，中國大陸的境外房地產(chǎn)投資猛增至160億美元(約合人民幣981億元),。

????而中國公司這種“錢潮洶涌”收購海外地產(chǎn)的勢頭可能才剛剛開始,。就在安邦完成對華爾道夫酒店收購的當(dāng)天，商務(wù)部頒布了修訂后的《境外投資管理辦法》,，辦法規(guī)定未來國內(nèi)公司在海外投資時(shí)無需提前獲得審批,，只需提前在相關(guān)部門進(jìn)行投資登記。此前,，任何超過1億美元的海外投資項(xiàng)目,，都需經(jīng)商務(wù)部審批。

????毫無疑問,，接下來,，獲得政府大力支持、財(cái)大氣粗的中國公司還會(huì)滿世界地投資他們認(rèn)為值得的地產(chǎn)項(xiàng)目,。那么,，他們能夠分享到高收益的勝利果實(shí)嗎？還是終將吞下盲目投資的苦果,、重蹈日本海外投資失敗的覆轍呢,？

????中國現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況與30多年前的日本有頗多相似之處。上世紀(jì)80年代,，日本國內(nèi)房價(jià)高漲,、日元升值迅速,，日本公司也紛紛出征海外，大肆收購“相對低廉”的海外地產(chǎn),。其中一個(gè)最經(jīng)典的案例是，1989年,，日本三菱地產(chǎn)斥資近14億美元收購了美國著名標(biāo)志性建筑洛克菲勒中心,，不久之后，就以不到一半的價(jià)格再次賣回給原主,。時(shí)任三菱社長的高木丈太郎為了競購成功,，頗花費(fèi)了一番心思，當(dāng)時(shí),，他堅(jiān)定地認(rèn)為,，買下洛克菲勒就代表征服了全世界。

????在今天的中國公司所有人中,，也不乏類似的想法,。江蘇金馬房產(chǎn)的掌門人謝菊寶，在曼哈頓地產(chǎn)低潮時(shí)低價(jià)買下建酒店的地皮,，5年后的今天,，酒店剛建好，就有人出價(jià)購買,，算下來可以輕松凈賺1億美元,。但謝菊寶不賣，他說“在曼哈頓有一億元的老板不少,，但能有50層樓的老板就不多了,。”

????幸運(yùn)的是,，和當(dāng)時(shí)的日本不同,，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和主要參與者的規(guī)模都更加巨大，政府對銀行和企業(yè)的控制力也更強(qiáng),。日本海外地產(chǎn)投資失敗的教訓(xùn),，希望能被中國“出海”企業(yè)引為前車之鑒,，戒除炫耀式心態(tài)和盲目出高價(jià)競標(biāo),，在全球化大潮中真正“圈地”成功。（財(cái)富中文網(wǎng)）