????三

????以上所及均是失敗案例,，它們的存在令人無奈且遺憾,，然而，事情并不總是如此絕對,。

????1980年代初,，IBM公司在加州圣何塞市征用700畝土地，氣勢磅礴地打造實驗室,。但工程建到一半,，資金告罄,，這時IBM總裁郭士納做出了一個睿智的決定：停工，然后把蓋好的實驗室大樓賣掉,。但是由于這棟大樓的建造成本實在太高,，IBM又不肯降價，以致沒有哪家公司買得起,。

????就這樣,，Almaden實驗室成了史上著名的爛尾樓之一，另一半大樓直到今天仍未開工,。

????幾乎與IBM Almaden實驗室同時開工,，榮毅仁在北京建國門外開始打造國內(nèi)最早的商業(yè)大廈。長期以來,，北京缺乏辦公場所,，中信公司成立后不得不租借賓館客房辦公，隨著改革開放進程加速,，大量外國企業(yè)和機構(gòu)進駐北京,，在這樣的情況下，榮毅仁萌生了建造商業(yè)大樓的想法,。

????中信雖是國企,，但當時國家并不富裕，北京市只批了2000平米的建設(shè)用地,，蓋樓還得自籌資金,，不得不從銀行貸款。為盡快回籠資金,，榮毅仁設(shè)計了幾個巧妙的辦法：在設(shè)計上將大廈劈為東西兩區(qū),，東區(qū)辦公，西區(qū)住宿,，辦公間租戶必須租用西區(qū)公寓,。租金達到國際水平：寫字間每平米每天1.2美元，公寓每平米每天1.3美元,。大廈在建時開始招租,，租期一律3年，預(yù)收1年租金做押金,，1985年夏天中信國際大廈建成時已經(jīng)全部租出,，并開始回籠資金。

????大廈建造成本3000萬美元,，由于籌劃得力,，經(jīng)營有方，不到3年全部償清貸款,。從1988年起,，每年賺取1000萬美元的租金收入,。此外，樓頂?shù)闹形鞑蛷d也成為國際名人頻頻光顧之地,。

????中信大廈的成功,，榮毅仁居功至偉，像他這樣富有經(jīng)營才干,、高超財技和遠見卓識的中國企業(yè)家著實少見,。更多的時候，苦于資金匱乏的企業(yè)家只能將內(nèi)心的蓋樓情結(jié)生生熄滅,。

????只有很少的時候,，才會有人建造“奢侈”的大樓，譬如J.P.摩根,。在寸土寸金,、高樓林立的華爾街上，至今保留了一棟低矮的角型大廈,，就是華爾街23號的摩根總部,，早在1914年它就屹立于此，一個世紀以來,，經(jīng)歷了瘋狂的摩天大樓時代和房產(chǎn)泡沫破裂時代,，見證著樓起樓滅。

????對J.P.摩根來說,，錢不是問題,，名聲、信譽才是關(guān)鍵,，它們比任何高樓大廈更有價值,。