????三

????以上所及均是失敗案例，它們的存在令人無奈且遺憾,，然而,，事情并不總是如此絕對,。

????1980年代初，IBM公司在加州圣何塞市征用700畝土地,，氣勢磅礴地打造實驗室,。但工程建到一半，資金告罄,，這時IBM總裁郭士納做出了一個睿智的決定：停工,，然后把蓋好的實驗室大樓賣掉。但是由于這棟大樓的建造成本實在太高,，IBM又不肯降價,，以致沒有哪家公司買得起。

????就這樣,，Almaden實驗室成了史上著名的爛尾樓之一,，另一半大樓直到今天仍未開工,。

????幾乎與IBM Almaden實驗室同時開工，榮毅仁在北京建國門外開始打造國內(nèi)最早的商業(yè)大廈,。長期以來,，北京缺乏辦公場所，中信公司成立后不得不租借賓館客房辦公,，隨著改革開放進程加速,，大量外國企業(yè)和機構(gòu)進駐北京，在這樣的情況下,，榮毅仁萌生了建造商業(yè)大樓的想法,。

????中信雖是國企，但當時國家并不富裕,，北京市只批了2000平米的建設(shè)用地,，蓋樓還得自籌資金，不得不從銀行貸款,。為盡快回籠資金,，榮毅仁設(shè)計了幾個巧妙的辦法：在設(shè)計上將大廈劈為東西兩區(qū)，東區(qū)辦公,，西區(qū)住宿,，辦公間租戶必須租用西區(qū)公寓。租金達到國際水平：寫字間每平米每天1.2美元,，公寓每平米每天1.3美元。大廈在建時開始招租,，租期一律3年,，預(yù)收1年租金做押金，1985年夏天中信國際大廈建成時已經(jīng)全部租出,，并開始回籠資金,。

????大廈建造成本3000萬美元，由于籌劃得力,，經(jīng)營有方,，不到3年全部償清貸款,。從1988年起，每年賺取1000萬美元的租金收入,。此外,，樓頂?shù)闹形鞑蛷d也成為國際名人頻頻光顧之地,。

????中信大廈的成功,，榮毅仁居功至偉,，像他這樣富有經(jīng)營才干,、高超財技和遠見卓識的中國企業(yè)家著實少見。更多的時候,，苦于資金匱乏的企業(yè)家只能將內(nèi)心的蓋樓情結(jié)生生熄滅,。

????只有很少的時候,，才會有人建造“奢侈”的大樓,，譬如J.P.摩根,。在寸土寸金,、高樓林立的華爾街上，至今保留了一棟低矮的角型大廈,，就是華爾街23號的摩根總部,，早在1914年它就屹立于此，一個世紀以來,，經(jīng)歷了瘋狂的摩天大樓時代和房產(chǎn)泡沫破裂時代,，見證著樓起樓滅,。

????對J.P.摩根來說，錢不是問題,，名聲,、信譽才是關(guān)鍵,，它們比任何高樓大廈更有價值,。