????蛇年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然從灰敗情緒中升溫,，在強(qiáng)勁購(gòu)房需求的推動(dòng)下,，各地房?jī)r(jià)迎頭上漲。據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的調(diào)查顯示：2月份住宅價(jià)格同比上漲2.48%,，漲幅高于1月份的1.2%和2012年12月份的0.03%,。就在這一數(shù)據(jù)發(fā)布幾天后，號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的“國(guó)五條細(xì)則”發(fā)布,，受此政策影響,，銀行股、地產(chǎn)股紛紛下跌,，樓市再次跌入迷霧,。

????本輪調(diào)控嚴(yán)厲之處有兩點(diǎn)：一提高二套房首付比例和貸款利率，二出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅,。政策的初衷,，無(wú)非是用提高購(gòu)房門(mén)檻、增加交易成本的方式,，抑制“投機(jī)投資性購(gòu)房”,。從操作上來(lái)看，屬于以往調(diào)控手段的延續(xù),，只是極大提高了調(diào)控力度而已,，并沒(méi)有什么新意,。至于調(diào)控效果，目前還有待觀察,，但并不妨礙做些預(yù)測(cè),。

????基于供需關(guān)系的不均衡，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大差異,。北上廣深等一線(xiàn)城市,，廈門(mén)、溫州等個(gè)別富裕城市,，大量人口或投資資金的涌入與住宅用地的縮減,、二手房惜售，在客觀上形成供小于求的局面,，令房?jī)r(jià)居高不下,，反而存在瘋狂飆漲的動(dòng)力；而內(nèi)陸省會(huì),，三四線(xiàn)城市,，乃至縣級(jí)城市，正處于城鎮(zhèn)化過(guò)程中,，或房地產(chǎn)業(yè)剛剛萌芽,，相對(duì)于有限的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度與規(guī)?？涨胺睒s,，市場(chǎng)趨于供過(guò)于求，甚至出現(xiàn)“泡沫化”傾向,。

????調(diào)控新政中,，除全國(guó)統(tǒng)一限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)外，提高二套房首付比例,、貸款利率和加征個(gè)稅的措施主要放在“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”,，模糊的說(shuō)法指向北上廣深等一線(xiàn)城市，也會(huì)波及某些過(guò)熱地區(qū),。

????國(guó)五條細(xì)則一出,，增加了二手房交易成本，可能帶來(lái)兩個(gè)結(jié)果,。一,、令存在實(shí)際需求的購(gòu)房者流向一手房市場(chǎng)，提高新房售價(jià),。對(duì)一手房開(kāi)發(fā)形成刺激效應(yīng),，地產(chǎn)商加大拿地、開(kāi)發(fā)力度,，政府賣(mài)地收入暴漲,，但批地力度并不會(huì)隨之加大,，只能從提高底價(jià)上做文章，土地供應(yīng)緊張的局面進(jìn)一步推高房?jī)r(jià),。二,、因個(gè)稅加重，二手房賣(mài)家短期減少,，加劇供不應(yīng)求的局面,，進(jìn)而推高二手房售價(jià)。從長(zhǎng)期看,，在“賣(mài)方市場(chǎng)”的機(jī)制調(diào)節(jié)下,，不排除二手房賣(mài)家的個(gè)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，造成實(shí)際的房?jī)r(jià)暴漲,。

????從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)呈上漲趨勢(shì),，目前的不合理,，主要是因?yàn)椋瑴S為投機(jī)產(chǎn)品的房地產(chǎn)提前透支了未來(lái)的上漲空間,，成為購(gòu)房者的“不可承受之重”,。房?jī)r(jià)“屢調(diào)不降”，與其說(shuō)是被實(shí)際需求推高,，不如說(shuō)被無(wú)節(jié)制的貨幣增發(fā)綁架,。之前幾年一些有關(guān)系、有門(mén)路的國(guó)有企業(yè),、地方企業(yè)和私人企業(yè)紛紛介入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致大量資金涌入樓市，壓迫傳統(tǒng)制造業(yè),，制造業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性不足,，實(shí)業(yè)萎縮，大量投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移到樓市,，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)投機(jī)行為,。

????這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲中，鏈條末端的普通人處于弱勢(shì)地位,。眼見(jiàn)房?jī)r(jià)瘋漲,，而收入?yún)s增長(zhǎng)不力，在投資渠道窄化的背景下,，為了免使有限的銀行存款貶值,，只得東湊西借，紛紛淪為“房奴”,。普通人的加入,，讓“房姐”,、“房叔”有了“接盤(pán)人”，也因此成為房地產(chǎn)畸形價(jià)格的“買(mǎi)單者”,。

????一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是,，以抑制房?jī)r(jià)為目的的政策調(diào)控，到頭來(lái)每每成為房?jī)r(jià)走高的幕后推手,。資本的逐利屬性使然，只要有價(jià)格波動(dòng),，就會(huì)有投機(jī)行為出現(xiàn),。跌漲之間出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì),，助漲了房地產(chǎn)投機(jī)的火焰,。旨在打壓投機(jī)行為的調(diào)控政策，反而不情愿地淪為投機(jī)者的“幫兇”,。

????說(shuō)到底,，這并非一場(chǎng)公平的交易,。信息、資源,、關(guān)系的不對(duì)等,，成為劃分貧富的真正鴻溝?！暗栏咭怀吣Ц咭徽伞?，對(duì)于龔愛(ài)愛(ài)之流，如果不是運(yùn)氣差點(diǎn),，政策調(diào)控恐怕永遠(yuǎn)不會(huì)構(gòu)成難題,。而撮爾小民除了在感慨房?jī)r(jià)之余，也只能無(wú)奈地加入“房奴”序列,，或者,，在對(duì)房?jī)r(jià)下跌的美好預(yù)期中，等待著購(gòu)房夢(mèng)的一次次破滅,。