????蛇年春節(jié)過后,，房地產(chǎn)市場忽然從灰敗情緒中升溫,，在強(qiáng)勁購房需求的推動下，各地房價迎頭上漲,。據(jù)“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的調(diào)查顯示：2月份住宅價格同比上漲2.48%,，漲幅高于1月份的1.2%和2012年12月份的0.03%。就在這一數(shù)據(jù)發(fā)布幾天后,，號稱“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的“國五條細(xì)則”發(fā)布,，受此政策影響，銀行股,、地產(chǎn)股紛紛下跌,，樓市再次跌入迷霧。

????本輪調(diào)控嚴(yán)厲之處有兩點(diǎn)：一提高二套房首付比例和貸款利率,，二出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅,。政策的初衷，無非是用提高購房門檻,、增加交易成本的方式,，抑制“投機(jī)投資性購房”。從操作上來看,，屬于以往調(diào)控手段的延續(xù),，只是極大提高了調(diào)控力度而已，并沒有什么新意,。至于調(diào)控效果,，目前還有待觀察，但并不妨礙做些預(yù)測,。

????基于供需關(guān)系的不均衡,，中國房地產(chǎn)市場存在巨大差異。北上廣深等一線城市,，廈門,、溫州等個別富裕城市，大量人口或投資資金的涌入與住宅用地的縮減,、二手房惜售,，在客觀上形成供小于求的局面,，令房價居高不下，反而存在瘋狂飆漲的動力,；而內(nèi)陸省會,，三四線城市，乃至縣級城市,，正處于城鎮(zhèn)化過程中,，或房地產(chǎn)業(yè)剛剛萌芽，相對于有限的實(shí)際購買能力而言,，房地產(chǎn)開發(fā)力度與規(guī)?？涨胺睒s，市場趨于供過于求,，甚至出現(xiàn)“泡沫化”傾向,。

????調(diào)控新政中，除全國統(tǒng)一限購標(biāo)準(zhǔn)外,，提高二套房首付比例,、貸款利率和加征個稅的措施主要放在“對房價上漲過快的城市”，模糊的說法指向北上廣深等一線城市,，也會波及某些過熱地區(qū),。

????國五條細(xì)則一出，增加了二手房交易成本,，可能帶來兩個結(jié)果,。一、令存在實(shí)際需求的購房者流向一手房市場,，提高新房售價,。對一手房開發(fā)形成刺激效應(yīng)，地產(chǎn)商加大拿地,、開發(fā)力度,，政府賣地收入暴漲，但批地力度并不會隨之加大,，只能從提高底價上做文章,，土地供應(yīng)緊張的局面進(jìn)一步推高房價。二,、因個稅加重，二手房賣家短期減少,，加劇供不應(yīng)求的局面,，進(jìn)而推高二手房售價。從長期看,，在“賣方市場”的機(jī)制調(diào)節(jié)下,，不排除二手房賣家的個稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買家,，造成實(shí)際的房價暴漲。

????從長期看,，房價毫無疑問呈上漲趨勢,，目前的不合理，主要是因?yàn)?，淪為投機(jī)產(chǎn)品的房地產(chǎn)提前透支了未來的上漲空間,，成為購房者的“不可承受之重”。房價“屢調(diào)不降”,，與其說是被實(shí)際需求推高,，不如說被無節(jié)制的貨幣增發(fā)綁架。之前幾年一些有關(guān)系,、有門路的國有企業(yè),、地方企業(yè)和私人企業(yè)紛紛介入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致大量資金涌入樓市,，壓迫傳統(tǒng)制造業(yè),，制造業(yè)出現(xiàn)流動性不足，實(shí)業(yè)萎縮,，大量投資機(jī)會轉(zhuǎn)移到樓市,，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)投機(jī)行為。

????這場擊鼓傳花的游戲中,，鏈條末端的普通人處于弱勢地位,。眼見房價瘋漲，而收入?yún)s增長不力,，在投資渠道窄化的背景下,，為了免使有限的銀行存款貶值，只得東湊西借,，紛紛淪為“房奴”,。普通人的加入，讓“房姐”,、“房叔”有了“接盤人”,，也因此成為房地產(chǎn)畸形價格的“買單者”。

????一個不可否認(rèn)的事實(shí)是,，以抑制房價為目的的政策調(diào)控,，到頭來每每成為房價走高的幕后推手。資本的逐利屬性使然,，只要有價格波動,，就會有投機(jī)行為出現(xiàn)。跌漲之間出現(xiàn)的投資機(jī)會，助漲了房地產(chǎn)投機(jī)的火焰,。旨在打壓投機(jī)行為的調(diào)控政策,，反而不情愿地淪為投機(jī)者的“幫兇”。

????說到底,，這并非一場公平的交易,。信息、資源,、關(guān)系的不對等,，成為劃分貧富的真正鴻溝?！暗栏咭怀吣Ц咭徽伞?，對于龔愛愛之流，如果不是運(yùn)氣差點(diǎn),，政策調(diào)控恐怕永遠(yuǎn)不會構(gòu)成難題,。而撮爾小民除了在感慨房價之余，也只能無奈地加入“房奴”序列,，或者,，在對房價下跌的美好預(yù)期中，等待著購房夢的一次次破滅,。