????現(xiàn)在,，中國(guó)人對(duì)“置地”的偏好已經(jīng)是地球人都知道的秘密了。即使在中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體持續(xù)放緩,、甚至股災(zāi)爆發(fā)后的當(dāng)下,，中國(guó)企業(yè)和單個(gè)家庭海外買(mǎi)地的腳步也沒(méi)有放慢，反而加快了,。就在本月初,，一個(gè)中國(guó)家庭剛剛花了1億2000萬(wàn)人民幣，以現(xiàn)金方式買(mǎi)下位于美國(guó)德州休斯頓海灣市（Bay city）的Buckeye小鎮(zhèn)及周邊的5000英畝農(nóng)田,，用于種植高粱,，然后運(yùn)回中國(guó)釀酒。

????近幾年來(lái),，中國(guó)人在海外買(mǎi)地呈井噴狀態(tài),。以美國(guó)為例，根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù),，2011年中國(guó)人在美國(guó)擁有價(jià)值8100萬(wàn)美元的農(nóng)田,，3年后，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)驟升10多倍至9億美元,。如果,，把并購(gòu)企業(yè)同時(shí)所收獲的該企業(yè)擁有的土地所有權(quán)價(jià)值計(jì)算在內(nèi)，這個(gè)數(shù)字會(huì)更高,。2014年,，雙匯并購(gòu)了美國(guó)最大豬肉生產(chǎn)商史密斯菲爾德，其中71億美元的交易價(jià)格中包括了價(jià)值4.8億美元的土地所有權(quán),。因而,，2014年中國(guó)人在美國(guó)擁有的土地價(jià)值已近14億美元 。

????其實(shí),，這股農(nóng)田交易熱潮始自2007年,。當(dāng)全球人口暴漲至70億時(shí),，耕地和干凈的水源越來(lái)越成為稀缺資源，已有100多個(gè)國(guó)家加入了全球購(gòu)買(mǎi)耕地的行列,。據(jù)美國(guó)環(huán)境領(lǐng)域權(quán)威學(xué)術(shù)刊物《環(huán)境研究快報(bào)》報(bào)道,，2014年，中國(guó)超過(guò)英,、美兩國(guó),，總共在全球33個(gè)國(guó)家購(gòu)買(mǎi)耕地,。中國(guó)人買(mǎi)農(nóng)田的興趣不只是在美國(guó),，澳大利亞、新西蘭,、南美的巴西,、阿根廷，甚至非洲也受到中國(guó)買(mǎi)家的青睞,。

????在澳大利亞，中國(guó)已經(jīng)取代北美成為最大的海外投資者,。就在本月,，澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)中介公司Landmark Harcourts剛遠(yuǎn)赴中國(guó)組織了一場(chǎng)主題為農(nóng)場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，推介兩處位于西澳洲的谷物農(nóng)場(chǎng)和一處草場(chǎng)項(xiàng)目,，總價(jià)值5000萬(wàn)澳元,。就像該公司發(fā)言人所說(shuō)的那樣，澳大利亞的賣(mài)家不想浪費(fèi)時(shí)間,，他們只想針對(duì)那些最有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)欲望和能力的購(gòu)買(mǎi)者,。

????如此受看重的中國(guó)買(mǎi)家,，動(dòng)輒大手筆交易搖身變成“洋地主”,。但是，單從財(cái)務(wù)投資角度來(lái)看,，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)田是筆高風(fēng)險(xiǎn)投資,。主要是因?yàn)橐悦涝?jì)價(jià)的農(nóng)田價(jià)格處于歷史高位,，然而糧食等大宗商品價(jià)格卻不斷下滑。

????實(shí)際上,，自從1986年以來(lái),，美國(guó)農(nóng)田價(jià)格連年上漲,，已經(jīng)上漲近30年了,。根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部6月份的統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，美國(guó)農(nóng)田價(jià)格今年同比僅上漲2.4%，為金融危機(jī)以來(lái)最低,，而去年的漲幅達(dá)到8.1%,。再來(lái)看英國(guó),，據(jù)英國(guó)第一太平戴維斯（Savills）公司的研究，截至2012年,，英國(guó)的農(nóng)田價(jià)格在過(guò)去10年增長(zhǎng)了270%,，遠(yuǎn)超過(guò)同期上升了135%的倫敦市中心房產(chǎn)價(jià)格。

????如果單看過(guò)去若干年,，全球關(guān)鍵農(nóng)田市場(chǎng)價(jià)值平均每年20%的增幅就認(rèn)定,，投資農(nóng)田是筆穩(wěn)賺的買(mǎi)賣(mài)，這個(gè)結(jié)論可能過(guò)于輕率,。年初時(shí),，就有研究者在《華爾街日?qǐng)?bào)》撰文指出，農(nóng)田投資是繼股票,、債券和期貨交易之后的又一個(gè)大泡沫,，并且已經(jīng)有跡象表明這個(gè)泡沫行將破滅。這個(gè)根據(jù)就是,，已經(jīng)觀察到美國(guó)包括中西部某幾州及華盛頓州的農(nóng)田價(jià)格,，始于去年出現(xiàn)了罕見(jiàn)的下降。

????雖然,，全球農(nóng)田價(jià)格處于高位，且可能處于危險(xiǎn)的邊緣,，但仍然阻擋不了中國(guó)買(mǎi)家的熱情,。對(duì)于中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，美國(guó)的永久土地所有權(quán),，完善的法律體系讓購(gòu)買(mǎi)農(nóng)田成為個(gè)人財(cái)富保值,、增值的投資渠道，甚至成為較為理想的家庭移居之地,；而對(duì)于企業(yè)而言,，考慮到社會(huì)政治環(huán)境較為安定，以及物流系統(tǒng)的完善,，歐,、美、澳等國(guó)家的農(nóng)田仍是中國(guó)買(mǎi)家理想的標(biāo)的,。

????（注：本文僅代表作者觀點(diǎn),。）