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政策空轉與房企未來
柏文喜 2022-08-19 03:47國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產行業(yè)數據體現了一個基本基調,，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大,，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢頭,。但實際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象,，形勢依然相當嚴峻,。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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實質性利好房企的大政策,，終于來了
柏文喜 2022-02-11 09:50實質性利好房企和購房者的大政策終于來了！去年11月初,，就預售資金強化監(jiān)管措施在各地執(zhí)行中的寬嚴不一給房地產行業(yè)和房企流動性所帶來的負面問題,，在監(jiān)管層與主管部門首次將房地產行業(yè)明確作為國民經濟支柱行業(yè)并呼吁行業(yè)盡快進入良性循環(huán)的背景下，筆者曾經專門撰文發(fā)出了“預售資金強化監(jiān)管需要整體思維”的呼吁,，意在...
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2021,，房企生死年
劉蘭香 2021-07-24 03:30風起于青萍之末,。2018年9月28日,、29日，萬科在深圳舉行秋季例會,。令人驚詫的是,，現場曝出的照片顯示，在會場中央和兩側的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣,。當時,，不少房企看到萬科這一口號可能內心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽,？從最終的數據來看,，當年全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄...
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金融支持房地產政策延期,，能否救房企于水火,？
汪杰 2023-07-11 07:15千呼萬喚始出來,。一則關于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺。7月10日傍晚,，央行聯合國家金融監(jiān)管總局發(fā)布關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知,，通知決定將有關政策有適用期限的，統(tǒng)一延長至2024年12月31日,。粗略閱讀一下官方答記者問版本內容,，主要涉及存量貸款的展期和調整還款安排,、債務新老...
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貨幣金融政策落地后，還有五大宏觀政策需加速
鐘正生 2024-09-29 06:38近期國家各部委密集發(fā)聲,，增量宏觀政策備受矚目。本文首先梳理9月24日國新辦新聞發(fā)布會提出的貨幣金融舉措,，而后分析下半年中國名義GDP增長形勢,，最后聚焦前期宏觀政策落地效果，提出相應政策建議,。貨幣金融政策先行落地,。9月24日，“一行一局一會”提出三方面措施,。寬貨幣方面,，降準、降息,、降低存量房貸利率“大...
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房企的美元債危機有多嚴重,？
柏文喜 2021-10-31 03:30中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛,，到房企的高周轉模式,，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托,。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債,，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數。如果一旦市場轉淡,，或者資金端,、市場端受到政策調控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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"千億房企"數量腰斬,！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
精選 2022-08-03 01:30中指研究院的數據顯示，1-7月,，百強房企拿地總額8024億元,，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點,。1-7月份,，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家,，降逾50%,；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家,；銷售額超百億元的房企91家,，同比減少45...
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除非強行“拉郎配”，否則房企并購市場難言樂觀
柏文喜 2022-01-14 01:11“房住不炒”的大方向之下,，旨在緩釋多年來以高周轉模式狂奔于沖規(guī)模競賽途中的房地產業(yè)所累積的巨大涉房風險，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開始,，行業(yè)監(jiān)管部門和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”,、“地銷比不超過40%”、“強化預售資金監(jiān)管”,、預售備案價的“限漲令...
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房企自救的三個建議
陳方勇 2021-10-27 05:20昨天,，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪，他原本出身央媒,，卻來請教我當下該如何挽救企業(yè)形象,，自救上岸。說來也是為難,，這一年地產行業(yè)都在風聲鶴唳中小心度過,，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息，反而招來更多的質疑,，花樣年的大當家寫了一封安撫的信,，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔憂，進而導致...
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36城發(fā)布“救樓市”政策,，如何解讀,？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《證券日報》消息稱“年內已有36城發(fā)布利好政策,，樓市成交底有望在上半年出現”，這的確反映了目前政策層面和房地產行業(yè),、涉房金融領域乃至地方政府的一致愿望,。但從當前實際情況來看，行業(yè)格局和行業(yè)運行的基本邏輯已發(fā)生了質變,，樓市即使觸底回暖,，房地產行業(yè)最為核心的土地財政與支柱行業(yè)的作用能否恢復如往常的...
