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政策空轉(zhuǎn)與房企未來(lái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào),，即上半年銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢(shì)頭,。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象,，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻,。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說(shuō)是...
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實(shí)質(zhì)性利好房企的大政策,，終于來(lái)了
實(shí)質(zhì)性利好房企和購(gòu)房者的大政策終于來(lái)了！去年11月初,，就預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管措施在各地執(zhí)行中的寬嚴(yán)不一給房地產(chǎn)行業(yè)和房企流動(dòng)性所帶來(lái)的負(fù)面問(wèn)題,，在監(jiān)管層與主管部門(mén)首次將房地產(chǎn)行業(yè)明確作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)并呼吁行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的背景下，筆者曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)撰文發(fā)出了“預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管需要整體思維”的呼吁,，意在...
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理想L9試駕車(chē)疑似空懸斷裂
7月17日,，一輛理想L9的試駕車(chē)懸掛出現(xiàn)問(wèn)題，車(chē)輛左前輪陷入車(chē)身當(dāng)中,，無(wú)法正常行駛,，疑似車(chē)輛空氣懸掛故障。理想汽車(chē)某門(mén)店工作人員稱：“重慶的試駕車(chē)是90公里/小時(shí)的速度沖過(guò)一個(gè)深度20厘米的坑,，導(dǎo)致空簧內(nèi)部的緩沖環(huán)破損,。因?yàn)楣?yīng)問(wèn)題，我們有部分試駕車(chē)使用了試制階段的緩沖環(huán),。試制版雖然滿足安全標(biāo)準(zhǔn),，但...
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金融支持房地產(chǎn)政策延期，能否救房企于水火,？
千呼萬(wàn)喚始出來(lái),。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺(tái),。7月10日傍晚,，央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，通知決定將有關(guān)政策有適用期限的,，統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日,。粗略閱讀一下官方答記者問(wèn)版本內(nèi)容，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排,、債務(wù)新老...
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2021,，房企生死年
風(fēng)起于青萍之末,。2018年9月28日,、29日，萬(wàn)科在深圳舉行秋季例會(huì),。令人驚詫的是,，現(xiàn)場(chǎng)曝出的照片顯示，在會(huì)場(chǎng)中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣,。當(dāng)時(shí),，不少房企看到萬(wàn)科這一口號(hào)可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽(tīng),？從最終的數(shù)據(jù)來(lái)看,，當(dāng)年全國(guó)新房銷(xiāo)售額接近15萬(wàn)億元，再破歷史紀(jì)錄...
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貨幣金融政策落地后,，還有五大宏觀政策需加速
近期國(guó)家各部委密集發(fā)聲，增量宏觀政策備受矚目,。本文首先梳理9月24日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)提出的貨幣金融舉措,，而后分析下半年中國(guó)名義GDP增長(zhǎng)形勢(shì)，最后聚焦前期宏觀政策落地效果,，提出相應(yīng)政策建議,。貨幣金融政策先行落地。9月24日,，“一行一局一會(huì)”提出三方面措施,。寬貨幣方面，降準(zhǔn),、降息,、降低存量房貸利率“大...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重？
中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛,，到房企的高周轉(zhuǎn)模式，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托,。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債,，而高杠桿與高負(fù)債也就無(wú)形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡,，或者資金端,、市場(chǎng)端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會(huì)立刻陷...
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"千億房企"數(shù)量腰斬,！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%,，降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn),。1-7月份，銷(xiāo)售額超千億元的房企僅10家,，較去年同期減少11家,，降逾50%；銷(xiāo)售額在500億元至1000億元的房企有11家,，同比減少18家,；銷(xiāo)售額超百億元的房企91家，同比減少45...
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除非強(qiáng)行“拉郎配”,，否則房企并購(gòu)市場(chǎng)難言樂(lè)觀
“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來(lái)以高周轉(zhuǎn)模式狂奔于沖規(guī)模競(jìng)賽途中的房地產(chǎn)業(yè)所累積的巨大涉房風(fēng)險(xiǎn),，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開(kāi)始,，行業(yè)監(jiān)管部門(mén)和地方政府連續(xù)不斷從銷(xiāo)售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級(jí)管理”、“地銷(xiāo)比不超過(guò)40%”,、“強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管”,、預(yù)售備案價(jià)的“限漲令...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀,？
今天的《證券日?qǐng)?bào)》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策,，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”,，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè)、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望,。但從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看,，行業(yè)格局和行業(yè)運(yùn)行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變，樓市即使觸底回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財(cái)政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...
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