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實質(zhì)性利好房企的大政策，終于來了
實質(zhì)性利好房企和購房者的大政策終于來了！去年11月初，就預(yù)售資金強化監(jiān)管措施在各地執(zhí)行中的寬嚴不一給房地產(chǎn)行業(yè)和房企流動性所帶來的負面問題,，在監(jiān)管層與主管部門首次將房地產(chǎn)行業(yè)明確作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)并呼吁行業(yè)盡快進入良性循環(huán)的背景下，筆者曾經(jīng)專門撰文發(fā)出了“預(yù)售資金強化監(jiān)管需要整體思維”的呼吁,，意在...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調(diào)，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢頭,。但實際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻,。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實,。政策失效的最典型代表可以說是...
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金融支持房地產(chǎn)政策延期,，能否救房企于水火？
千呼萬喚始出來,。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺。7月10日傍晚,，央行聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知,，通知決定將有關(guān)政策有適用期限的,，統(tǒng)一延長至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問版本內(nèi)容,，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排,、債務(wù)新老...
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龍湖評級上調(diào)：是一花獨放,，還是百花盛開,？
標普22年中以來首次上調(diào)中國房企展望,，龍湖維穩(wěn)投資級,。2月9日,，標普將龍湖集團控股有限公司的評級展望由負面調(diào)整至穩(wěn)定。與此同時,，標普確認了該公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”,，其高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“BB+”。穩(wěn)定的展望反映了標普的預(yù)期,，即龍湖集團將在未來12-24個月內(nèi)改善其流動性緩沖和...
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"千億房企"數(shù)量腰斬！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，1-7月，百強房企拿地總額8024億元,，拿地規(guī)模同比下降55.6%,，降幅比上月收窄4.4個百分點,。1-7月份，銷售額超千億元的房企僅10家,，較去年同期減少11家,，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家,，同比減少18家；銷售額超百億元的房企91家,，同比減少45...
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“第三支箭”力度空前：許家印哭了,，王健林笑了
要說今天最委屈的人,，應(yīng)該莫過于許家印了,。證監(jiān)會終于放開了被叫停十年的A股房企股權(quán)融資，而恒大卻已與之失之交臂,。否則,，恒大借殼深深房回A即刻實施,，許家印又可以真誠滿滿地說“恒大和我許家印的一切都是黨給的”，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負債干到4萬億的,，然后各地的土地財政又可以繼續(xù)增收,，樓市繼續(xù)火熱了,。...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀,？
今天的《證券日報》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”,，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè),、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望,。但從當前實際情況來看，行業(yè)格局和行業(yè)運行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變,，樓市即使觸底回暖,，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財政與支柱行業(yè)的作用能否恢復如往常的...
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發(fā)展保障性租賃住房，或為房企帶來新的業(yè)務(wù)增長點
新市民,、青年人住房難題是在土地財政這只有形之手不斷推高房價地價之下,，而政府的國民住房保障職責又履行不到位所造成的。加快發(fā)展保障性租賃住房,，是實現(xiàn)“住有所居”和保證人這一最具活力的生產(chǎn)要素可持續(xù)性和城市活力,、創(chuàng)造力與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,，其重要性是不言而喻的,。如果不能實現(xiàn)新市民和青年人的“住有所居”,，則城...
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2021，房企生死年
風起于青萍之末。2018年9月28日,、29日,，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是,，現(xiàn)場曝出的照片顯示,，在會場中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣,。當時,，不少房企看到萬科這一口號可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽,？從最終的數(shù)據(jù)來看,，當年全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄...
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房企自救的三個建議
昨天,，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪,，他原本出身央媒，卻來請教我當下該如何挽救企業(yè)形象,，自救上岸,。說來也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風聲鶴唳中小心度過,，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息,，反而招來更多的質(zhì)疑，花樣年的大當家寫了一封安撫的信,，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔憂,，進而導致...
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