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實(shí)質(zhì)性利好房企的大政策,，終于來(lái)了
實(shí)質(zhì)性利好房企和購(gòu)房者的大政策終于來(lái)了,！去年11月初，就預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管措施在各地執(zhí)行中的寬嚴(yán)不一給房地產(chǎn)行業(yè)和房企流動(dòng)性所帶來(lái)的負(fù)面問(wèn)題,，在監(jiān)管層與主管部門首次將房地產(chǎn)行業(yè)明確作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)并呼吁行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的背景下,，筆者曾經(jīng)專門撰文發(fā)出了“預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管需要整體思維”的呼吁，意在...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來(lái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào),，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢(shì)頭,。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象,，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻,。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說(shuō)是...
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金融支持房地產(chǎn)政策延期,，能否救房企于水火,？
千呼萬(wàn)喚始出來(lái),。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺(tái)。7月10日傍晚,，央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知,，通知決定將有關(guān)政策有適用期限的，統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日,。粗略閱讀一下官方答記者問(wèn)版本內(nèi)容,，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排、債務(wù)新老...
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龍湖評(píng)級(jí)上調(diào)：是一花獨(dú)放,，還是百花盛開,？
標(biāo)普22年中以來(lái)首次上調(diào)中國(guó)房企展望,，龍湖維穩(wěn)投資級(jí)。2月9日,，標(biāo)普將龍湖集團(tuán)控股有限公司的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定,。與此同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)了該公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BBB-”,，其高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的發(fā)行評(píng)級(jí)為“BB+”,。穩(wěn)定的展望反映了標(biāo)普的預(yù)期,，即龍湖集團(tuán)將在未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)改善其流動(dòng)性緩沖和...
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"千億房企"數(shù)量腰斬！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額8024億元,，拿地規(guī)模同比下降55.6%,，降幅比上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。1-7月份,，銷售額超千億元的房企僅10家,，較去年同期減少11家，降逾50%,；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家,，同比減少18家；銷售額超百億元的房企91家,，同比減少45...
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“第三支箭”力度空前：許家印哭了,，王健林笑了
要說(shuō)今天最委屈的人,，應(yīng)該莫過(guò)于許家印了,。證監(jiān)會(huì)終于放開了被叫停十年的A股房企股權(quán)融資，而恒大卻已與之失之交臂,。否則,，恒大借殼深深房回A即刻實(shí)施，許家印又可以真誠(chéng)滿滿地說(shuō)“恒大和我許家印的一切都是黨給的”,，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負(fù)債干到4萬(wàn)億的,，然后各地的土地財(cái)政又可以繼續(xù)增收，樓市繼續(xù)火熱了,。...
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36城發(fā)布“救樓市”政策,，如何解讀？
今天的《證券日?qǐng)?bào)》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”,，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè),、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望。但從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看,，行業(yè)格局和行業(yè)運(yùn)行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變,，樓市即使觸底回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財(cái)政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...
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發(fā)展保障性租賃住房,，或?yàn)榉科髱?lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)
新市民,、青年人住房難題是在土地財(cái)政這只有形之手不斷推高房?jī)r(jià)地價(jià)之下，而政府的國(guó)民住房保障職責(zé)又履行不到位所造成的,。加快發(fā)展保障性租賃住房,，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”和保證人這一最具活力的生產(chǎn)要素可持續(xù)性和城市活力、創(chuàng)造力與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,，其重要性是不言而喻的,。如果不能實(shí)現(xiàn)新市民和青年人的“住有所居”，則城...
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房企自救的三個(gè)建議
昨天,，有來(lái)自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來(lái)訪，他原本出身央媒,，卻來(lái)請(qǐng)教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象,，自救上岸。說(shuō)來(lái)也是為難,，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過(guò),，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來(lái)更多的質(zhì)疑,，花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信,，卻引發(fā)了對(duì)行業(yè)性外債的擔(dān)憂，進(jìn)而導(dǎo)致...
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2021,，房企生死年
風(fēng)起于青萍之末。2018年9月28日,、29日,，萬(wàn)科在深圳舉行秋季例會(huì)。令人驚詫的是,，現(xiàn)場(chǎng)曝出的照片顯示,，在會(huì)場(chǎng)中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當(dāng)時(shí),，不少房企看到萬(wàn)科這一口號(hào)可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上,，何必危言聳聽？從最終的數(shù)據(jù)來(lái)看,，當(dāng)年全國(guó)新房銷售額接近15萬(wàn)億元,，再破歷史紀(jì)錄...
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