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民營房企排位更迭
中國地產江湖風云變幻四十年,，碧桂園,、恒大輪番當了多年“民營房企老大”，但他們都在這一輪房地產調整中跌落,。據(jù)克而瑞近日統(tǒng)計,，今年前四個月，濱江集團以全口徑銷售額355.9億元的成績,，反超碧桂園,、龍湖,，位列民營房企第一。...
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"千億房企"數(shù)量腰斬,！前7月房企拿地規(guī)模下降55.6%
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，百強房企拿地總額8024億元,，拿地規(guī)模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點,。1-7月份,，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家,，降逾50%,；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家,；銷售額超百億元的房企91家,，同比減少45...
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房企自救的三個建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪,，他原本出身央媒,，卻來請教我當下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸,。說來也是為難,，這一年地產行業(yè)都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息,，反而招來更多的質疑,，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔憂,，進而導致...
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政策空轉與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調,，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大,，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢頭。但實際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象,，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實,。政策失效的最典型代表可以說是...
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2021,，房企生死年
風起于青萍之末,。2018年9月28日,、29日,，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是,，現(xiàn)場曝出的照片顯示,，在會場中央和兩側的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當時,，不少房企看到萬科這一口號可能內心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上,，何必危言聳聽？從最終的數(shù)據(jù)來看,，當年全國新房銷售額接近15萬億元,，再破歷史紀錄...
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房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產
人民法院公告網(wǎng)公告顯示，2021年,，全國近400家房企宣告破產,。今年初以來，房企暴雷事件仍此起彼伏,。紓困的路徑只有幾條,，股東借款、配股融資,、出售物業(yè)資產等,，是眾多房企扭轉危機路上不多的選擇。早年一時沖動高杠桿,、高周轉,，是這些房企掉進深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場輸血,，嚴格意義上說,，是他們對追逐...
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美國國企：還利于民是本分
十八屆三中全會公報對國企改革并沒有給出詳細方案，據(jù)參與改革方案討論的人士表示,部分改革可能會面臨強有力的利益集團的堅決抵制,，比如說國有壟斷企業(yè),。輿論認為，這些尾大不掉的國企已經(jīng)是給中國改革“添亂”的重要力量,。那么美國的情況如何,？要知道，美國雖然沒有什么國家絕對控股的國企,，但由聯(lián)邦或州政府發(fā)起,、資助或...
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千億房企寶龍宣告?zhèn)鶆者`約，房企資金面依舊承壓
7月26日，寶龍地產（01238.HK）發(fā)布公告稱,，公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬美元票據(jù)的本金和利息,，這已經(jīng)是一周內第四個宣告?zhèn)`約的百強房企,。與此同時，寶龍地產還稱,，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬美元及其應計利息,，將于2022年11月8日到期，雖然公司...
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房企的美元債危機有多嚴重,？
中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉模式,，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽,，并同樣也成為土地財政的重要依托。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債,，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數(shù),。如果一旦市場轉淡，或者資金端,、市場端受到政策調控的擠壓,，房企的資金面就會立刻陷...
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房企競爭的三個抓手
對于中小型處于發(fā)展階段的地產公司來說，在資金,、土地,、人才、市場各個方面需要承受巨大壓力,，企業(yè)間的競爭,，也從單一的規(guī)模比拼，轉為到運營,、成本,、產品與管理的競爭。我認為可以從以下幾個方面入手：第一,、重視管理升級,，土地紅利時代的終結開啟管理紅利時代的篇章。提升和健全企業(yè)本身的管理體系和風控體系,，關注企業(yè)...
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