房利美：不會一夜間消失
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????上周五,，奧巴馬政府公布了重組房地產市場的提案。長期以來,，美國房地產資金系統(tǒng)對于龐大且缺乏透明度的各類政府津貼過度依賴,。為打破此現狀，該提案指出了三條出路,。目前,，房利美公司（Fannie）、房地美公司（Freddie）和美國聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）承擔著美國90%以上的住房抵押貸款,。 ????但是,，從嚴重依賴政府補貼的系統(tǒng)，過度到嚴格限制納稅人風險的系統(tǒng),，絕非易事,。美國財政部長蒂姆?蓋特納上周五在與記者舉行的電話會議中坦承，不管新的房地產資金系統(tǒng)到底會是何等模樣,，當其最終成型,，并取代當前這一嚴重失效的系統(tǒng)時，奧巴馬政府很可能早已離任,。 ????“實際上,，這個過程需要5~7年的時間?！鄙w特納指出,。 ????他介紹說，這一轉變會經歷三個階段：首先,，未來2~3年內,，美國政府會采取一系列措施，弱化對房地產市場的支持,，其中包括縮小房利美和房地美可購買的貸款的規(guī)模,。金融危機期間，在美國某些地區(qū),，所謂的符合規(guī)定貸款限額一度被提高到72.9萬美元,。但是，這項舉措即將到期,，如果國會不進行延期的話,，這一限額會在今年10月1日降至62.5萬美元,。 ????蓋特納認為,，第二階段也會持續(xù)2~3年的時間,。這一階段，將“加速向私有資金支持的市場過度”,；而且,，美國政府這一階段的政策是,，支持普通抵押貸款，一旦出現拖欠現象,，投資者將首當其沖,，自食其果。 ????第三階段,，國會將通過新立法,，建立新系統(tǒng)，取代房利美和房地美,。自2008年9月美國財政部接管這兩家公司后,，其緊急財政援助開支已花去了納稅人1,530億美元。 ????蓋特納指出,，千里之行始于足下,，改變必須從現在開始?！艾F行系統(tǒng)不僅難以繼續(xù)維系”,，而且“從根本上說，令人無法接受”,，他在華盛頓布魯金斯學會（Brookings Institution）進行的問答環(huán)節(jié)上如此表示,。 ????此轉變過程需假以時日才能完成，其中的風險也不言而喻——此過程很可能將跨越兩界總統(tǒng)任期,。當有記者問及此時,，蓋特納指出，眼下人們普遍認為美國房地產市場在未來1~2年內會繼續(xù)下滑,，在這種情況下,，支撐市場利害攸關。 ????“任何有望改善前景的架構都會面臨質疑,，但這真的是唯一可行之路?！鄙w特納指出,。 ????譯者：大海
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