????美國(guó)房?jī)r(jià)二次探底不由令人擔(dān)心出現(xiàn)新一輪的經(jīng)濟(jì)衰退。然而,,如果用下面的指標(biāo)來(lái)衡量的話,,個(gè)人消費(fèi)和房地產(chǎn)事實(shí)上從未出現(xiàn)過(guò)反彈,。
????芝加哥聯(lián)儲(chǔ)銀行(Chicago Fed)跟蹤新房開工、施工許可,、零售額和個(gè)人支出的個(gè)人消費(fèi)和房地產(chǎn)指數(shù)自2006年12月以來(lái)從未高于零,。連續(xù)52個(gè)月保持負(fù)值,在該指數(shù)34年的歷史中是前所未有的,。
????該月度指數(shù)為零,,就說(shuō)明上述領(lǐng)域的活動(dòng)增長(zhǎng)與歷史趨勢(shì)一致。指數(shù)為正值,,說(shuō)明增長(zhǎng)快于歷史趨勢(shì),。指數(shù)為負(fù)值,說(shuō)明增長(zhǎng)慢于歷史趨勢(shì),,或干脆就是萎縮,。
????由于該指數(shù)不跟蹤房?jī)r(jià),回顧過(guò)去5年(見(jiàn)右圖)的走勢(shì)可以看到,,深度下跌自2007年已經(jīng)開始,,至今仍看不到任何反彈的跡象。今年的數(shù)值雖然高于2009年初的低點(diǎn),,但高出不多,。
????而且,由于房?jī)r(jià)下跌無(wú)力刺激消費(fèi)者支出及房屋建設(shè),,該指數(shù)看來(lái)很可能會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持低位,。
????房地產(chǎn)和消費(fèi)者支出的表現(xiàn)一度系于股市。但宏觀投資分析機(jī)構(gòu)Bianco Research 的霍華德?西蒙斯指出,,自從2009年美聯(lián)儲(chǔ)開始買入美國(guó)國(guó)債以緩解金融壓力后,,這種關(guān)聯(lián)就不存在了。
????他將股市繼2008-2009年大跌后的上漲歸因于人們所說(shuō)的量化寬松政策極為有限的成果,,即在經(jīng)濟(jì)并無(wú)相應(yīng)改善的情況下,,推動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格上漲。但顯而易見(jiàn),,這種狀況不可能一直持續(xù),,近來(lái)投資者對(duì)此顯然也思慮重重,。
????一旦美聯(lián)儲(chǔ)終止購(gòu)買美國(guó)國(guó)債,,房地產(chǎn)活動(dòng)、個(gè)人消費(fèi)和股價(jià)之間的關(guān)聯(lián)得以重建,,就必須引起警覺(jué):美聯(lián)儲(chǔ)在幾個(gè)月的猶豫不決后,,可能會(huì)推出三次量化寬松政策。