上海的老洋房生意
????作者：彭曉紅 ????老上海的繁華盛景已經消逝,，充滿現(xiàn)代感的摩天大樓不斷拔地而起。而尋夢者能夠用來追憶過去的,，也許只有散落在市區(qū)的老洋房了,。 ????在上海房地產市場，早已成為稀缺商品的老洋房的生意日漸升溫,。的確,，老洋房的誘惑是獨一無二的：除了薈萃了世界各國風格迥 的建 式樣外，不少洋房還擁有豐富的歷史文化內涵,。每一座顯赫的老房子背后都有著動人的故事,。老上海曾經是殖民者、大班,、買辦,、官僚財閥、實業(yè)家和金融家的天堂,，而老房子就是他們的權勢和財富的見證。 ????上海的老房子大都屬于國家,，但市政府已同意對他們擁有的 400 多套老洋房進行置換,，這意味著在不久的將來更多的老洋房將有機會流向市場。盡管置換工作進行得十分緩慢,，目前能夠在市場上流通的只有幾十套私房。但關于老洋房的交易仍在進行,。5,、6 年來上海形成了一個老洋房的交易市場，而市場的操作者也由政府部門或房管部門的退休人員變成了職業(yè)的房地產交易商,。 ????上海市目前流通的老洋房價格從 400 萬到上億元不等,。但絕大部分是一些二叁層的獨立小樓。它們集中在上海的徐匯,、盧灣,、長寧、虹口等現(xiàn)今的鬧市區(qū),，面積在 300－500 平方米左右,。 ????事實上，這些市場上待售的老洋房并不像人們想象的那樣豪華,、奢侈──它們大多地處弄堂的深處,，被周圍擁擠的居民樓包圍,，大多數(shù)沒有像樣的私家花園。以位于淮海中路的上方花園為例,，為當年浙江興業(yè)銀行修建,，叁層聯(lián)列式房屋共計 70 幢，建成于 1939 年,。目前,，上方花園的每幢售價約 400 萬元。代理商說,，即使考慮到年久失修的因素,，在寸土寸金的市區(qū)擁有一幢獨立的洋房，無論是作為私宅還是投資都是合算的,。 ????2001 年 7 月,，上海市從事洋房交易的代理商成交了一筆大生意：位于淮海路上的一座老洋房以 600 萬元人民幣被出售。這幢中西式住宅由晚清中堂李鴻章建造,，當年他花了 4.5 萬兩白銀,。 ????據(jù)說，另一處與李鴻章有關的“真正的豪宅”──丁香花園的交易也在進行之中,。 ????丁香花園位于華山路,，是上海灘百年以來最負盛名、保存最為完好的花園洋房之一,。李鴻章在上海開創(chuàng)了近代中國的軍事工業(yè),、紡織業(yè)和航運業(yè)，同時也為自己建造了藏嬌之所,。該洋房以其七姨太丁香命名,，占地 2.65 公頃，有兩幢樓房,，系美國著名建 師艾賽亞．羅杰斯設計,。花園有湖,、有亭,，當然還有盛開的丁香。目前估價在 1 億人民幣以上,。 ????上海市目前的老洋房都有一些年頭了,。上海市政府曾規(guī)定，對這些老洋房應適當保護,，不能隨便拆除,。這些老洋房中大多數(shù)由國家單位使用，常年得到政府的修繕,，因而保存尚好,。但市場上流通的幾十套均屬多次易主的私家洋房,，加之年代久遠，大都未得到正常修葺,。從純粹居家的角度,，這些洋房不可能買來就住，再次投入的花費不低,。同時,，老洋房售價也比上海市普通的商品房貴了許多。因此,，房地產代理商們在 2001 年成交的老洋房生意不超過十套,。 ????不管怎樣，人們仍有理由看好上海的老洋房生意,。黃金地段,，加上神秘的過去，相信一定會吸引越來越多的成功人士光顧,。 相關稿件
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