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????作者：彭曉紅

????老上海的繁華盛景已經(jīng)消逝，充滿現(xiàn)代感的摩天大樓不斷拔地而起,。而尋夢者能夠用來追憶過去的,，也許只有散落在市區(qū)的老洋房了。

????在上海房地產(chǎn)市場,，早已成為稀缺商品的老洋房的生意日漸升溫,。的確，老洋房的誘惑是獨(dú)一無二的：除了薈萃了世界各國風(fēng)格迥 的建 式樣外,，不少洋房還擁有豐富的歷史文化內(nèi)涵,。每一座顯赫的老房子背后都有著動人的故事。老上海曾經(jīng)是殖民者,、大班,、買辦、官僚財閥,、實業(yè)家和金融家的天堂,，而老房子就是他們的權(quán)勢和財富的見證。

????上海的老房子大都屬于國家,，但市政府已同意對他們擁有的 400 多套老洋房進(jìn)行置換,，這意味著在不久的將來更多的老洋房將有機(jī)會流向市場。盡管置換工作進(jìn)行得十分緩慢,，目前能夠在市場上流通的只有幾十套私房,。但關(guān)于老洋房的交易仍在進(jìn)行。5,、6 年來上海形成了一個老洋房的交易市場,，而市場的操作者也由政府部門或房管部門的退休人員變成了職業(yè)的房地產(chǎn)交易商。

????上海市目前流通的老洋房價格從 400 萬到上億元不等,。但絕大部分是一些二叁層的獨(dú)立小樓,。它們集中在上海的徐匯、盧灣、長寧,、虹口等現(xiàn)今的鬧市區(qū),，面積在 300－500 平方米左右。

????事實上,，這些市場上待售的老洋房并不像人們想象的那樣豪華,、奢侈──它們大多地處弄堂的深處，被周圍擁擠的居民樓包圍,，大多數(shù)沒有像樣的私家花園,。以位于淮海中路的上方花園為例，為當(dāng)年浙江興業(yè)銀行修建,，叁層聯(lián)列式房屋共計 70 幢,，建成于 1939 年。目前,，上方花園的每幢售價約 400 萬元,。代理商說，即使考慮到年久失修的因素,，在寸土寸金的市區(qū)擁有一幢獨(dú)立的洋房,，無論是作為私宅還是投資都是合算的。

????2001 年 7 月,，上海市從事洋房交易的代理商成交了一筆大生意：位于淮海路上的一座老洋房以 600 萬元人民幣被出售,。這幢中西式住宅由晚清中堂李鴻章建造，當(dāng)年他花了 4.5 萬兩白銀,。

????據(jù)說,，另一處與李鴻章有關(guān)的“真正的豪宅”──丁香花園的交易也在進(jìn)行之中。

????丁香花園位于華山路,，是上海灘百年以來最負(fù)盛名,、保存最為完好的花園洋房之一。李鴻章在上海開創(chuàng)了近代中國的軍事工業(yè),、紡織業(yè)和航運(yùn)業(yè),，同時也為自己建造了藏嬌之所。該洋房以其七姨太丁香命名,，占地 2.65 公頃,，有兩幢樓房，系美國著名建 師艾賽亞．羅杰斯設(shè)計,?；▓@有湖、有亭,，當(dāng)然還有盛開的丁香,。目前估價在 1 億人民幣以上,。

????上海市目前的老洋房都有一些年頭了。上海市政府曾規(guī)定,，對這些老洋房應(yīng)適當(dāng)保護(hù),，不能隨便拆除。這些老洋房中大多數(shù)由國家單位使用,，常年得到政府的修繕，因而保存尚好,。但市場上流通的幾十套均屬多次易主的私家洋房,，加之年代久遠(yuǎn)，大都未得到正常修葺,。從純粹居家的角度,，這些洋房不可能買來就住，再次投入的花費(fèi)不低,。同時,，老洋房售價也比上海市普通的商品房貴了許多。因此,，房地產(chǎn)代理商們在 2001 年成交的老洋房生意不超過十套,。

????不管怎樣，人們?nèi)杂欣碛煽春蒙虾５睦涎蠓可?。黃金地段,，加上神秘的過去，相信一定會吸引越來越多的成功人士光顧,。