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????泰王室財(cái)產(chǎn)局向公司轉(zhuǎn)變

????作者：Erics Ellis

????泰國(guó)王室是靠 CPB（Crown Property Bureau,，王室財(cái)產(chǎn)局）的收入過(guò)活的。CPB 成立于 1936 年,，當(dāng)時(shí)泰國(guó)政體發(fā)生了由絕對(duì)君主制向立憲制的演變,。它獲得了大約半個(gè)曼谷以及其他地區(qū)的大片土地，此舉確保了王室的豪華生活不會(huì)給國(guó)家造成負(fù)擔(dān),。目前,，CPB 仍持有這些資產(chǎn)的大部分，泰國(guó)最大公司暹羅水泥（Siam Cement）35％ 的股份和暹羅商業(yè)銀行（Siam Commercial Bank）10％ 的股份。后兩者是一個(gè)世紀(jì)前根據(jù)王室法令建立的,。

????保守地估計(jì),，王室資產(chǎn)總計(jì)大約 200 億美元。但 1997 年泰國(guó)遭受金融危機(jī)沖擊時(shí),，據(jù)說(shuō) CPB 的收入下跌了 75%,，而且還被迫向銀行借了兩億美元以維持王室的生活開(kāi)支。現(xiàn)在,，讓我們來(lái)談一談 Yos Euarchukiati,。62 歲的 Yos 出身于泰國(guó)著名的銀行世家，富有并接受過(guò)西方教育,。他發(fā)現(xiàn) CPB 辦事很輕率,。每當(dāng)有人找來(lái)要它買(mǎi)當(dāng)?shù)毓镜墓善睍r(shí)，它幾乎都買(mǎi),，深怕別人說(shuō)王室缺乏自信,。雖然它是泰國(guó)最大的地主，在它的帳薄里有 3.5 萬(wàn)份租契,，但它的行為不像個(gè)地主,。很多租戶在租約到期后仍然不搬走；還有些人未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自買(mǎi)賣(mài) CPB 的土地,，做投機(jī)生意,。而且租金幾十年就沒(méi)漲過(guò)。泰國(guó)的警察總部就座落在曼谷的繁華地區(qū),，年租金僅約 1,000 泰銖（23 美元）,。

????金融危機(jī)之后，Yos 被要求出面扭轉(zhuǎn)局面,。他說(shuō),，“我得到了陛下的信任，這至少能讓我引進(jìn)一些觀念,。”其中一個(gè)想法是：提高租金,，使其接近市場(chǎng)的價(jià)格水平,。Yos 還停止了租約轉(zhuǎn)讓，并重組了管理機(jī)構(gòu),。他把房地產(chǎn)和股份分別劃由他負(fù)責(zé)的兩個(gè)部門(mén)管理,。他還引進(jìn)了數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)跟蹤租約，而且開(kāi)始賣(mài)掉一些不想要的股份,，包括在曼谷著名的 Dusit Thani 酒店所持有的 11％ 的股份,。他還參與改善曼谷的城市面貌，該城市因多達(dá) 300 處“爛尾樓”而有礙觀瞻。其中之一是 CPB 擁有的世界貿(mào)易中心大廈,。他為這座俯瞰 CPB 的 Royal Turf 俱樂(lè)部的建筑找到了新的承包人,，該承包人已經(jīng)重新開(kāi)始了建設(shè)。目前,，這座綜合性大廈的購(gòu)物中心已經(jīng)是顧客盈門(mén)了,。

????CPB 逐步提高租金的新政策已經(jīng)使它在某些地區(qū)不受歡迎了。但內(nèi)部人士說(shuō),，該機(jī)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有欠債,，而且每年可以有約 5,000 萬(wàn)美元的進(jìn)項(xiàng)。這一切似乎得到了市場(chǎng)的認(rèn)同,。曼谷匯豐銀行證券公司的詹姆斯?摩斯說(shuō),，CPB“在非常努力地按財(cái)務(wù)規(guī)則行事?！?/p>

????盡管 CPB 已經(jīng)向現(xiàn)代化前進(jìn),，但它仍然是不透明的，只有國(guó)王和少數(shù)顧問(wèn)知道財(cái)務(wù)狀況,。Yos 說(shuō),，“不能透過(guò)西方棱鏡來(lái)觀察我們。我們有自己透明的方式,，這樣才能通過(guò)最大的老板──國(guó)王的考核,。”

????譯者：陳玉環(huán)