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????作者：Devin Leonard

????哈里?麥克洛對(duì)宏偉建筑以及超大額的抵押貸款的鐘愛(ài),，最終有可能讓他的帝國(guó)四分五裂,。這是野心盲目膨脹的個(gè)案，還是信貸市場(chǎng)危機(jī)將引爆商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào),？

????哈里?麥克洛（Harry Macklowe）并不害怕惡劣天氣,。三年前，當(dāng)這位紐約開(kāi)發(fā)商與親友一起乘坐他 112 英尺長(zhǎng)的豪華游艇 Unfurled 號(hào)在科西嘉島海岸附近暢游時(shí),，一場(chǎng)暴風(fēng)雨降臨了,。他的妻子琳達(dá)（Linda）和他們的客人、律師塞繆爾?林登鮑姆（Samuel Lindenbaum）夫婦均躲進(jìn)了船艙,。他們都暈船了,。然而，麥克洛卻穿上防雨服,，興高采烈地登上甲板,，幫助他的船長(zhǎng)和船員駕駛游艇?！昂?jiǎn)直太不可思議了,。”林登鮑姆回憶說(shuō),?！肮镌谂c大自然做斗爭(zhēng)，而且他贏了 ”

????這位現(xiàn)年 70 歲的開(kāi)發(fā)商正置身于另一股巨大的漩渦之中,。這一次掀起驚濤駭浪的是信貸市場(chǎng),。由于去年冬天他以個(gè)人資產(chǎn)為 12 億美元貸款做擔(dān)保，因此他有可能失去價(jià)值數(shù)十億美元的房地產(chǎn),、于曼哈頓和漢普敦的家和他收藏的現(xiàn)代派藝術(shù)品,，甚至還有他的游艇。這將是身為紐約房地產(chǎn)行業(yè)最顯耀人物之一的他在事業(yè)上嘗到的苦果,。

????在開(kāi)發(fā)商的社交圈里,，人們要么崇拜麥克洛，要么憎惡麥克洛,。這兩種強(qiáng)烈情感起源于兩起事件,，這兩件事在他 49 年的職業(yè)生涯中起到了分水嶺的作用，一件讓他聲名鵲起,，而另一件卻使他名譽(yù)掃地,。首先,，他是那個(gè)在 1985 年讓他的行業(yè)蒙羞的人，當(dāng)時(shí)他未經(jīng)允許便擅自下令在深夜拆毀了時(shí)代廣場(chǎng)的 4 幢建筑,，其中包括一座福利酒店,。第二件事離現(xiàn)在更近些，麥克洛完成了一次不亞于點(diǎn)石成金的壯舉,。2003 年,，他以 14 億美元的價(jià)格收購(gòu)了通用汽車大廈，這個(gè)破紀(jì)錄的價(jià)格震驚了同行,。如今,，這座地標(biāo)性建筑的價(jià)值已經(jīng)翻了一番，這主要是因?yàn)樗氤鲛k法在大廈的廣場(chǎng)區(qū)域開(kāi)了一家深入地下的蘋(píng)果（Apple）專賣店,，其玻璃入口開(kāi)在大街上,。“哈里甚至在買下這幢建筑之前,，就在一張紙上給我畫(huà)了這家商店的設(shè)計(jì)圖,。”世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）的瑪麗?安?泰伊（Mary Ann Tighe）說(shuō),。這位開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)世邦魏理仕擔(dān)任該建筑的租賃經(jīng)紀(jì)人,。麥克洛不僅親自把這個(gè)想法兜售給了蘋(píng)果公司的 CEO 史蒂夫?喬布斯（Steve Jobs），而且還談成了一份租約,。根據(jù)租約,，麥克洛的地產(chǎn)公司可以從蘋(píng)果專賣店的營(yíng)業(yè)額中分成,。要是這位紐約州新羅謝爾市的大學(xué)輟學(xué)生就此止步,，該多好?。∈屡c愿違,，繼通用汽車大廈交易之后,，他又做了一筆數(shù)額更為巨大的交易,，進(jìn)而成為次級(jí)抵押貸款危機(jī)中最著名的商業(yè)地產(chǎn)災(zāi)難,。

????2007 年 2 月，這位開(kāi)發(fā)商以 68 億美元的價(jià)格從百仕通集團(tuán)（Blackstone Group）手中購(gòu)買了 7 幢位于曼哈頓的摩天大廈。當(dāng)時(shí),，市場(chǎng)發(fā)展達(dá)到極至,。市面上有大量資金可以輕松利用。麥克洛自己只拿出了 5,000 萬(wàn)美元現(xiàn)金,，隨后又以貸款方式從德意志銀行（Deutsche Bank）和公開(kāi)上市的對(duì)沖基金 Fortress Investments 那里獲得了收購(gòu)交易所需的其余 70 億美元資金,，貸款于今年 2 月到期,。這是一筆數(shù)額巨大,、風(fēng)險(xiǎn)極高的短期債務(wù),。當(dāng)次級(jí)債危機(jī)蔓延開(kāi)來(lái)后，麥克洛無(wú)法再融資了。現(xiàn)在，他把這些建筑的鑰匙交還給了德意志銀行以及其他借款人,，德意志銀行把這筆債務(wù)中的一部分賣給了后者。麥克洛還打算出售他價(jià)值連城的通用汽車大廈,，以償還 Fortress 控制的 12 億美元橋梁貸款,。

????與此同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍在靜觀事態(tài)的發(fā)展,。其中有兩個(gè)原因,。麥克洛面臨的困難對(duì)他所在的行業(yè)而言不是好兆頭。不久前,，投資者還爭(zhēng)先恐后地爭(zhēng)奪他的高租金地產(chǎn)的股權(quán)?，F(xiàn)在，對(duì)戰(zhàn)利品的需求也許正在萎縮,，甚至在美國(guó)最具價(jià)值的曼哈頓市場(chǎng)也不例外,。這不僅對(duì)麥克洛來(lái)說(shuō)是個(gè)殘酷的消息，對(duì)全美國(guó)那些在信貸危機(jī)爆發(fā)前向?qū)懽謽峭度肓藬?shù)十億美元的投資者來(lái)說(shuō)同樣是個(gè)嚴(yán)峻的消息,。

????麥克洛的財(cái)務(wù)困境吸引了如此多的注意力,，還有一個(gè)原因。他是魔術(shù)大師霍迪尼（Houdini）式的人物,，有過(guò)在緊要關(guān)頭挽救自己的先例,。譬如上世紀(jì) 90 年代初，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入崩潰,，他的債權(quán)人要求收回 10 億美元貸款,。他的老謀深算，是讓他頑強(qiáng)生存下來(lái)的原因之一,，但還有一個(gè)原因是,，與他打交道的商業(yè)銀行愿意向他提供幫助。這些傳統(tǒng)的借款人希望與這個(gè)（用他自己的話來(lái)說(shuō)）“對(duì)資本如饑似渴”的家伙建立長(zhǎng)期關(guān)系,。

????然而,，由于近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，開(kāi)發(fā)商紛紛向 Fortress 這樣的對(duì)沖基金尋求風(fēng)險(xiǎn)最大的貸款,。這些新涌現(xiàn)出來(lái)的,、更具機(jī)會(huì)主義頭腦的借款人收取的利率甚至高達(dá) 20% 以上。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期還款,，一些對(duì)沖基金更樂(lè)于拿走抵押物品并且倒手賣掉,，以獲取更高的潛在利潤(rùn)。人們稱之為“債轉(zhuǎn)股”業(yè)務(wù),。

????在從百仕通集團(tuán)手中收購(gòu) 7 幢摩天大廈的案例中,，麥克洛以個(gè)人資產(chǎn)為 12 億美元橋梁貸款擔(dān)保。這筆巨額債務(wù)是 Fortress 對(duì)沖基金總裁小彼得?布里格爾（Peter Briger Jr.）管理下的債務(wù)組合中的一部分,。這位畢業(yè)于普林斯頓大學(xué)的銀行家與他的貸款人截然不同,。布里格爾因?yàn)樯鲜兰o(jì) 90 年代的日本廉價(jià)資產(chǎn)交易而聞名,。與許多同事一樣，他也小心翼翼地躲避媒體,。（Fortress 拒絕就本篇報(bào)道發(fā)表評(píng)論,。）然而，有一點(diǎn)可以肯定：布里格爾對(duì)麥克洛毫不留情,。Fortress 對(duì)于取消抵押品贖回權(quán)并且占有通用汽車大廈（麥克洛承諾把通用汽車大廈當(dāng)作其個(gè)人為橋梁貸款擔(dān)保的一部分）的可能性垂涎三尺,。此外，《財(cái)富》雜志還了解到,，這家對(duì)沖基金正在評(píng)估這位開(kāi)發(fā)商的個(gè)人資產(chǎn),，以防其戰(zhàn)利品（目前它還有 19 億美元貸款未還）無(wú)法還清麥克洛的債務(wù)。

????如果布里格爾決定這樣做,，麥克洛肯定會(huì)予以反擊,。他也許從未與布里格爾這樣的借款人打過(guò)交道，但 Fortress 的總裁（他也許很強(qiáng)硬）同樣也從未與哈里?麥克洛這樣的貸款人交過(guò)手,。

????“當(dāng)你步入通用汽車大廈時(shí),，感覺(jué)好極了?！惫?麥克洛坐在麥克洛地產(chǎn)（Macklowe Properties）21 樓的辦公室里信心十足地說(shuō),。那還是今年 1 月初，大約一周之后,，他決定出售通用汽車大廈,。當(dāng)時(shí)，你根本看不出他已瀕臨絕境,。也許正是周圍的環(huán)境讓他如此冷靜,。這里的景觀讓人心情激蕩。窗外,，位于第五大道對(duì)面的廣場(chǎng)酒店（The Plaza）直入云霄,。越過(guò)這座著名的酒店，你可以看到中央公園深處,。這正是許多租戶如私人股權(quán)投資基金 Thomas H. Lee 和花旗集團(tuán)（Citigroup）前 CEO 桑迪?韋爾（Sandy Weill）以平均每平方英尺 150 美元的租金入住這里的原因之一,。

????麥克洛壓低聲音講話。有時(shí),，這讓他風(fēng)趣幽默的話語(yǔ)更加詼諧,。沉、冷靜的他堅(jiān)持認(rèn)為,，他肯定能夠找到新的資金來(lái)源,，從而為百仕通交易中的摩天大廈再融資：“我們的未來(lái)依然光明。它們是相當(dāng)不錯(cuò)的,、充滿吸引力的投資,?！丙溈寺暹€表示,，他們與德意志銀行或 Fortress 公司之間的關(guān)系根本不緊張,。“我們沒(méi)有與任何人為敵,。也沒(méi)有人與我們?yōu)閿?。?/p>

????只有兒子比利（Billy）似乎對(duì)他和父親陷入的困境感到有些緊張,。麥克洛有些不修邊幅,，比利與父親不同，他的發(fā)型總是一絲不茍,，量身定制的細(xì)條紋西裝非常合身,。法庭記錄顯示，哈里過(guò)去對(duì)比利的管教極為嚴(yán)厲,，他認(rèn)為自己的兒子工作不夠勤奮,，以至于他們最終一起尋求咨詢顧問(wèn)的幫助。[麥克洛家族的發(fā)言人霍華德?魯本斯坦（Howard Rubenstein）說(shuō),，比利對(duì)“更多責(zé)任”的渴望是造成關(guān)系緊張的原因,。] 現(xiàn)在，比利是哈里的左膀右臂,。不過(guò),，這位繼承人在打消關(guān)于麥克洛家族已經(jīng)深陷泥沼的說(shuō)法時(shí)讓人不知所云?！拔覀円恢闭J(rèn)為,，這是臨時(shí)性的收購(gòu)融資?！彼f(shuō)話時(shí)下頜緊繃,。“我們有計(jì)劃準(zhǔn)備長(zhǎng)期的資本解決方案,。去年 8 月的事件減緩了進(jìn)度,。但它仍在進(jìn)行中，而且這也是我們推進(jìn)的目標(biāo),?！痹诰o急情況下，他的父親憑借其魅力以及狡詐的幽默感可能會(huì)透露更多內(nèi)容,。順便說(shuō)一句,，哈里的朋友說(shuō)他給人留下了深刻印象。

????通用汽車大廈對(duì)麥克洛精神上的重要性怎么說(shuō)也不過(guò)分,。如果他關(guān)心的只是個(gè)人財(cái)富的話,，他可能在若干年前就已經(jīng)退休了,。長(zhǎng)期以來(lái)，他和妻子琳達(dá)一直是在曼哈頓和漢普敦輪流活動(dòng)的社會(huì)組織的成員,。琳達(dá)是古根海姆博物館（Guggenheim Museum）董事會(huì)的成員,，而且他們熱愛(ài)藝術(shù)品收藏。哈里根據(jù)莫里斯?路易斯（Morris Louis）的一系列畫(huà)作給自己的游艇命名為 Unfurled 號(hào),，哈里擁有其中的一幅作品,。

????麥克洛的勃勃野心，讓他在水面上遭遇了與陸地上一樣的麻煩,。1976 年,，航海運(yùn)動(dòng)的全國(guó)管理機(jī)構(gòu)美國(guó)航海協(xié)會(huì)（U.S. Sailing）禁止他再參加游艇比賽，且禁賽時(shí)間不定,。為什么這樣,？美國(guó)航海協(xié)會(huì)的女發(fā)言人說(shuō)，這位開(kāi)發(fā)商把自己的游艇對(duì)準(zhǔn)了另一艘船以示威脅,，因?yàn)槟撬掖拇髟e報(bào)麥克洛犯規(guī),，從而導(dǎo)致他失去了在羅得島州紐波特市的一場(chǎng)比賽的參賽資格。

????麥克洛在房地產(chǎn)行業(yè)里的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)甚至更強(qiáng)烈,，當(dāng)然他也取得了更大的成功,。上世紀(jì) 60 年代初，當(dāng)他還是一名年輕的商業(yè)經(jīng)紀(jì)人時(shí),，他就懷崇敬的心情看通用汽車大廈在中央公園的東南角拔地而起,。“哈里一直都把擁有通用汽車大廈當(dāng)作自己的目標(biāo),?！笔返俜?伊夫辛（Steve Ifshin）說(shuō)。身為 DLC 管理公司（DLC Management）創(chuàng)始人的伊夫辛是購(gòu)物中心建筑商,，他是與這位開(kāi)發(fā)商一起發(fā)的家,。麥克洛并不否認(rèn)他有這個(gè)野心。

????到了 80 年代,，這位從前的經(jīng)紀(jì)人一帆風(fēng)順地踏上了成為紐約著名開(kāi)發(fā)商的道路,。他充分利用自己的優(yōu)勢(shì)，在上東區(qū)修建住宅大廈,，在城中區(qū)修建時(shí)尚的寫(xiě)字樓,，并且在時(shí)代廣場(chǎng)修建了名為麥克洛酒店（Hotel Macklowe）的豪華飯店。

????但是,，他咄咄逼人的進(jìn)取心反而打敗了他自己,。在他下令“午夜拆除”時(shí)代廣場(chǎng)的 4 幢建筑后（《紐約時(shí)報(bào)》稱這一行為是“白領(lǐng)人士的野蠻行徑”），他成為家喻戶曉的最卑劣開(kāi)發(fā)商。他的一位前雇員對(duì)不計(jì)后果的危害行為認(rèn)罪,，但麥克洛卻從這次失敗中走了出來(lái),，而且沒(méi)有受到太大的傷害。他的發(fā)言人說(shuō),，盡管紐約市對(duì)他罰款 200 萬(wàn)美元,，但曼哈頓的地方檢察官卻取消了對(duì)他的指控。與此同時(shí),，他的同名酒店在拆除地點(diǎn)拔地而起,。這次勝利有如曇花一現(xiàn),。80 年代末,，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰。麥克洛的銀行家要求他償還貸款,。紐約市保守的房地產(chǎn)家族希望再也不要見(jiàn)到他,，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為麥克洛在時(shí)代廣場(chǎng)耍的詭計(jì)讓他們的行業(yè)蒙受了羞辱。

????不過(guò),，與今天的情況有所不同的是,，麥克洛當(dāng)時(shí)是從 Chemical Bank 和漢華銀行（Manufacturers Hanover）等機(jī)構(gòu)貸的款。這些銀行不希望自己的賬目上增加更多廉價(jià)資產(chǎn),。它們是借款人,，不是房地產(chǎn)商。最終,，麥克洛的貸款銀行不情愿地收回了他的 5 幢建筑,，其中就包括麥克洛酒店。他們的談判拖了好幾年,，這使麥克洛有時(shí)間整頓手中剩余的資產(chǎn),，并且為東山再起籌集資金。

????上世紀(jì) 90 年代初經(jīng)濟(jì)衰退接近尾聲時(shí),，麥克洛卷土重來(lái),，而且他在 90 年代后半期與他的銀行家打交道的方式可以給 Fortress 公司中那些認(rèn)為他們已經(jīng)把這個(gè)老家伙逼入墻角的人當(dāng)教材。1998 年,，麥克洛準(zhǔn)備在第 42 街和麥迪遜大道交匯處修建一座摩天大廈,，為此他計(jì)劃以公募的方式籌集部分資金，此舉會(huì)使他的房地產(chǎn)公司的市值達(dá)到 5.2 億美元,。

????隨后災(zāi)難再次降臨,。在俄羅斯債務(wù)危機(jī)引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)恐慌，進(jìn)而使得房地產(chǎn)公司股票出現(xiàn)暴跌后,，這位開(kāi)發(fā)商被迫取消了他的首次公募,。麥克洛本指望用首次公募的資金償還他從瑞士信貸第一波士頓銀行（Credit Suisse First Boston）借來(lái)的 3.31 億美元貸款，這些資金用于若干個(gè)項(xiàng)目，其中包括計(jì)劃在麥迪遜大街修建的大廈,，那也是他多年來(lái)籌劃的規(guī)模最大的項(xiàng)目,。

????接下來(lái)是一場(chǎng)為期兩年的斗爭(zhēng)。瑞士信貸公司取消了抵押品贖回權(quán),，并且設(shè)法收回麥克洛的開(kāi)發(fā)地址,。有鑒于此，這位大亨把地契轉(zhuǎn)給了一家由他控制的空殼公司,，他的債權(quán)人對(duì)這家公司無(wú)能為力,。甚至在他被迫放棄了這片地產(chǎn)之后，瑞士信貸還是指控他蓄意拖延出售該地塊以及收回資金的時(shí)間,。（麥克洛的律師嘲笑說(shuō),，這些都是“無(wú)端指責(zé)、無(wú)稽之談”,。）兩位前瑞士信貸銀行的銀行家確認(rèn),，該行在麥克洛向銀行做抵押的兩幢建筑中持有巨額股權(quán)，但麥克洛讓它放棄了這些股權(quán),。

????麥克洛又一次在緊要關(guān)頭完成了自救,。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了幾十年,，他依然是紐約房地產(chǎn)寡頭統(tǒng)治集團(tuán)中的二流角色,。的確，這位開(kāi)發(fā)商更出名的還是他深夜在時(shí)代廣場(chǎng)的拆遷行為,，而不是他的技巧,。這一局面在 2003 年發(fā)生了轉(zhuǎn)變，當(dāng)時(shí)他從破產(chǎn)的保險(xiǎn)公司 Conseco 手中買下了通用汽車大廈,。他愿意支付 14 億美元的天價(jià),，因?yàn)樗缫严牒昧碎_(kāi)設(shè)蘋(píng)果專賣店的點(diǎn)子，如今紐約大學(xué)城市政策和規(guī)劃系的教授米歇爾?摩斯（Mitchell Moss）稱,，這一行為是“代表城市房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)創(chuàng)性的最佳范例之一”,。

????憑借通用汽車大廈，麥克洛最終贏得了空前的成功,，并且獲得了人們的尊重,。如果他的腳步放慢一點(diǎn)，不會(huì)再有人向他投來(lái)懷疑的目光,。想必他還有更多的畫(huà)作要買,，有更多的地方要去航行。不過(guò),，他還必須再做一筆有風(fēng)險(xiǎn)的交易,。

????2006 年末，Equity Office Property 公司（EOP）董事長(zhǎng)山姆?澤爾（Sam Zell）斷定，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到極至,，于是他以 360 億美元的價(jià)格把自己的公司賣給了百仕通集團(tuán),。百仕通集團(tuán)房地產(chǎn)部門(mén)的聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)人喬納森?格雷（Jonathan Gray）也不傻。在完成交易之前,，他向外界透露,，這家私人股權(quán)投資集團(tuán)將賣掉多個(gè) EOP 的資產(chǎn)，其中就包括麥克洛地盤(pán)上的 7 幢建筑,，即紐約市第 42 街與第 59 街,、第三大道與第八大道之間的高價(jià)廣場(chǎng)地區(qū)。這些高樓大廈沒(méi)有一幢能夠像通用汽車大廈那樣有紀(jì)念意義,。但是,，它們卻勾起了麥克洛的欲望?！拔覀冋J(rèn)為,，在廣場(chǎng)地區(qū)占據(jù)主導(dǎo)地位，才是真正的優(yōu)勢(shì)所在,。”他說(shuō),。這位開(kāi)發(fā)商立即殺入戰(zhàn)團(tuán),，并且向百仕通集團(tuán)支付了 68 億美元購(gòu)買這些建筑，他以超短期貸款為這次收購(gòu)行動(dòng)融資,，他認(rèn)為自己可以輕松地為這筆債務(wù)再融資,。

????事后來(lái)看，澤爾選擇的時(shí)機(jī)恰到好處,。他賣掉公司幾個(gè)月后,，次貸危機(jī)爆發(fā)，并且開(kāi)始蔓延,。百仕通集團(tuán)同樣也非常幸運(yùn),。而麥克洛的運(yùn)氣就沒(méi)那么好了。去年 8 月,，華爾街突然收緊銀根,。“這是一場(chǎng)搶椅子的游戲,?！盓astdil Secured 公司董事長(zhǎng)本?蘭伯特（Ben Lambert）說(shuō)?！耙魳?lè)停止了,，而哈里卻沒(méi)搶到椅子。” Eastdil Secured 公司為百仕通集團(tuán)把這些建筑賣給了麥克洛,。

????與美林（Merrill Lynch）,、花旗（Citi）以及其他在次貸災(zāi)難中受害的著名公司一樣，麥克洛前往中東,，在科威特,、卡塔爾、迪拜和阿布扎比尋找投資人,。熟悉麥克洛的這些努力的房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理說(shuō),，麥克洛在這項(xiàng)交易中僅投入了少量自有現(xiàn)金，他以一半的合伙人股權(quán)向未來(lái)的投資者換取 20 億美元資金,。但他無(wú)功而返,。（比利?麥克洛對(duì)其中的一些數(shù)字有些許批評(píng)意見(jiàn)，但他本人卻拒絕提供具體數(shù)字,。）

????麥克洛從債權(quán)人那里最需要得到的是耐心,。但他未能如愿。如果他目前的借款人中有誰(shuí)會(huì)給他寬限的話,，那一定是德意志銀行,。畢竟，它為麥克洛收購(gòu)?fù)ㄓ闷嚧髲B提供過(guò)融資,，并且在這項(xiàng)交易中分享了成功的果實(shí),。但是，上個(gè)月德意志銀行開(kāi)始與麥克洛家族商談收回這些 EOP 建筑的事,。讓比利和哈里感到遺憾的是,，這家德國(guó)銀行并沒(méi)有資格做最終決定。它已經(jīng)把它的部分債務(wù)賣給了其他 20 位借款人,。其中部分債主如通用電氣資本公司（GE Capital）在債務(wù)償還過(guò)程中排在最前面,。因此，他們渴望收回抵押品贖回權(quán),。不過(guò),，其他債主的熱情相對(duì)較低。它們排在后面,，而且只能從抵押品贖回中獲得剩余的利益,，甚至有可能更糟。對(duì)麥克洛家族來(lái)說(shuō),，債權(quán)人之間的矛盾是個(gè)好消息,。在這場(chǎng)斗爭(zhēng)中，延期對(duì)他們有利,。（德意志銀行拒絕發(fā)表評(píng)論,。）

????Fortress 的意圖非常明顯,。布里格爾已經(jīng)把部分橋梁貸款賣給了高盛公司（Goldman Sachs）和對(duì)沖基金 D.E. Shaw，這兩家公司與 Fortress 一樣,，均可從麥克洛逾期還款的行為中漁利,。Fortress 還評(píng)估了麥克洛的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榧词顾u掉了通用汽車大廈,，仍有可能欠 Fortress 的錢,，隨后他的玩具也會(huì)變成取笑的對(duì)象。與麥克洛家族關(guān)系密切的人說(shuō),，麥克洛家族確信自己賣掉這些大廈的錢足以還清債務(wù),。

????麥克洛已經(jīng)聘請(qǐng)世邦魏理仕公司為他出售通用汽車大廈。拍賣于 2 月 15 日進(jìn)行,。前世貿(mào)中心地塊開(kāi)發(fā)商拉里?西爾弗斯坦（Larry Silverstein）已經(jīng)圈中了這幢建筑,，房地產(chǎn)業(yè)的高級(jí)經(jīng)理說(shuō)，該建筑的價(jià)值有可能達(dá)到 30 億美元,。不過(guò),，這個(gè)地標(biāo)性建筑還背負(fù) 19 億美元的債務(wù)。因此,，即使西爾弗斯坦全價(jià)支付─他可能并不愿這樣做─麥克洛在賣掉通用汽車大廈后也只能留下 11 億美元,。這并不能完全償還 12 億美元橋梁貸款（如果計(jì)入利息，這筆貸款目前大約 為 14 億美元）,。這也許正是麥克洛把他位于第 57 街的另一幢建筑也列入公開(kāi)拍賣名單的原因,。

????就在本文英文原文交付印刷之際，F(xiàn)ortress 也把橋梁貸款的最后還款日期延長(zhǎng)至 2 月 15 日,，這樣麥克洛就能賣掉通用汽車大廈，并且有可能還清貸款,。但是,，布里格爾已經(jīng)明確表示，他并不畏懼這位以難對(duì)付出名的開(kāi)發(fā)商,，麥克洛之前總能在出現(xiàn)差錯(cuò)的交易中恢復(fù)償債能力,。“我非常了解彼得,，F(xiàn)ortress 壓根兒不會(huì)受恫嚇,。”布里格爾的好友,、私人股權(quán)投資集團(tuán) J.C. Flowers 的執(zhí)行董事克里斯托弗?弗勞爾斯（J. Christopher Flowers）說(shuō)?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，麥克洛是賣掉這些建筑,，還是打亂這些交易,。房地產(chǎn)業(yè)的高級(jí)經(jīng)理說(shuō),，西爾弗斯坦愿意為通用汽車大廈支付最高價(jià)。但麥克洛想到的不僅僅是錢,。他希望繼續(xù)做這個(gè)地標(biāo)建筑的管理者,。這可以讓他保留面子并且獲得巨額收入。但是,，所有同意他留下來(lái)的人都不準(zhǔn)備以全價(jià)收購(gòu)這座大廈,，如此一來(lái)，他還 Fortress 公司的錢就沒(méi)那么多了,。

????最后,，我們不能排除訴諸公堂的情況。今年 1 月,，麥克洛告訴記者,，如果他的債權(quán)人以不正當(dāng)手段對(duì)付他，他將用法律武器予以還擊,。他還強(qiáng)調(diào),，如果他到期未還款，F(xiàn)ortress 也不能搶走通用汽車大廈,，因?yàn)樗怀兄Z把少數(shù)股權(quán)當(dāng)作抵押品,。應(yīng)該指出的是，這家對(duì)沖基金對(duì)此持不同看法,。法律訴訟也許還能為他爭(zhēng)取一些時(shí)間,，尋找更友好的投資人，并且有可能把部分建筑從拍賣名單中刪除,。

????因此,，現(xiàn)在就認(rèn)為麥克洛已出局，還為時(shí)過(guò)早,。他有過(guò)太多死里逃生的經(jīng)歷,。但這一次似乎是德意志銀行和 Fortress 占了上風(fēng)。這意味人們也許會(huì)記住麥克洛這位開(kāi)發(fā)商贏得了曼哈頓最大的一個(gè)獎(jiǎng)品,，但他卻在一次多余的交易中把它賭輸了,。當(dāng)他駕駛游艇環(huán)游世界時(shí)，他將有時(shí)間反思他的錯(cuò)誤,。當(dāng)然,，除非 Fortress 把他的游艇也沒(méi)收了。

????譯者：錢志清