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萬科中心：住宅產(chǎn)業(yè)化提升了萬科的競(jìng)爭(zhēng)力,。（攝影：鄧奕權(quán)）

????用可降解的麥秸做表皮的上海世博會(huì)萬科館,，申請(qǐng) LEED 鉑金認(rèn)證的總部建筑——萬科中心，董事長(zhǎng)王石高調(diào)出席世界最高級(jí)別的氣候大會(huì)——哥本哈根氣候大會(huì)……萬科公司最近的一系列“綠色行動(dòng)”,，頗為引人注目,。中國(guó)正在經(jīng)歷人類有史以來最大的一波城市化浪潮，因此,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)也正在享受高速發(fā)展,。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬科公司從創(chuàng)立到成為全球最大的房地產(chǎn)公司僅僅用了 24 年的時(shí)間,。高速發(fā)展也帶了諸多問題,。萬科認(rèn)為，其中最大的兩個(gè)就是環(huán)境問題和貧窮問題,。因此,，萬科的企業(yè)社會(huì)責(zé)任也針對(duì)這兩個(gè)問題，并根據(jù)所處的房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)提出了自己獨(dú)特的解決方案,。具體而言,，在環(huán)境問題上，萬科聚焦于綠色建筑,，包括精裝修,、產(chǎn)業(yè)化、新能源利用等,；在貧困問題上,，則聚焦于在中低收入人群居住和農(nóng)民工關(guān)懷方面發(fā)揮作用。

????萬科發(fā)布第一份企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告,，是在兩年前,。而早在 2006 年，它就將年度主題定為“變革先鋒·企業(yè)公民”,?？梢哉f，萬科很早就有意識(shí)地主動(dòng)承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任,。幾年前,，當(dāng)萬科在集團(tuán)內(nèi)部推廣精裝修時(shí)，由于行業(yè)內(nèi)尚無人嘗試,，公司也處在經(jīng)驗(yàn)探索階段,，導(dǎo)致成本較高,，很多萬科的一線公司不樂意做。即使如此,，萬科還是堅(jiān)持在集團(tuán)內(nèi)推廣,，因?yàn)楣鞠嘈牛_的事情只要做好了就有前途：由萬科做精裝修的話,，首先會(huì)降低裝修材料的采購成本,，其次是具備較強(qiáng)的跟裝修公司談判的能力，這兩者都集中化解了單個(gè)客戶自己裝修時(shí)不能化解的成本,。同時(shí),，集中裝修能減少建筑垃圾，有利于環(huán)保,，是一舉多得的好事,。堅(jiān)持到現(xiàn)在，萬科的精裝修終于產(chǎn)生了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。據(jù)介紹,，2010 年，公司將逐步撤出毛坯房市場(chǎng),，全面開展住宅精裝修,。

????住宅工業(yè)化，是萬科的核心戰(zhàn)略之一,，也是它承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一個(gè)具體體現(xiàn),。預(yù)計(jì)到 2014 年，公司將完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,，2015 年將不會(huì)再用傳統(tǒng)的施工方法,，這將實(shí)現(xiàn)大幅度的節(jié)能減排。據(jù)萬科介紹,，如果到 2020 年中國(guó)住宅都使用了工業(yè)化的生產(chǎn)方式，而且節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)能滿足綠色三星標(biāo)準(zhǔn),，屆時(shí)全國(guó)住宅行業(yè)的減排額將占到中國(guó)政府在哥本哈根會(huì)議上承諾的 40%~50% 總減排額度的 12.5%,。目前，萬科在上海的住宅產(chǎn)業(yè)化建筑達(dá)到了 50 萬平方米,，在深圳有 2 萬平方米,，而在北京、天津是 6 萬平方米,。2010 年,，北京會(huì)有重點(diǎn)突破，北京市建委計(jì)劃試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化 50 萬平方米,。不僅在北京,、上海,、深圳，2010 年起萬科將在珠三角城市圈,、天津,、沈陽等至少 15 個(gè)城市開展住宅產(chǎn)業(yè)化。

????作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分,，在新能源方面,，萬科也先后在深圳、上海等地嘗試推廣小區(qū)太陽能利用,。前面提到的萬科中心就是一棟綜合運(yùn)用多項(xiàng)新能源技術(shù)的典范：它運(yùn)用了橋梁上的懸拉索結(jié)構(gòu),，主體建筑像“漂浮”在空中的一片云，極少占用綠地面積,；每個(gè)方向的墻面都經(jīng)過年度太陽能采集計(jì)算,，控制百葉開關(guān)，以保證采光和溫度,。同時(shí),，采用太陽能發(fā)電和自然通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，最大程度地減少了電能消耗,。未來幾年,，公司在可再生能源利用方面的進(jìn)展將會(huì)加速。2009 年,，萬科各項(xiàng)目利用太陽能發(fā)電僅為約 10 萬度,，而預(yù)計(jì) 2012 年各項(xiàng)目采用太陽能、風(fēng)能發(fā)電將達(dá)到 580 萬度,。此外,，公司還將在潮汐、生物能利用方面做一些初步的嘗試,。深圳的大甲島,、天津的東麗湖、青島的李滄區(qū)等東部項(xiàng)目,，是重點(diǎn)推廣新能源的幾個(gè)項(xiàng)目,。