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????在王石看來,，低碳環(huán)保的綠色住宅是整個房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向，而萬科要成為推動環(huán)保住宅發(fā)展的先鋒,。去年 10 月,，萬科集團搬入深圳鹽田區(qū)大梅沙新總部。這座耗資逾 10 億元,、被譽為“躺著的摩天大樓”的奇特建筑占地 6 萬平米,。如果將它豎起來,，高度堪比美國的帝國大廈。它是中國唯一一座獲得世界綠色建筑最高認證 LEED 鉑金認證的建筑,。

????然而,，對萬科來說，做低碳住宅先鋒,，并不意味著再造幾個類似萬科總部這樣的未來概念型建筑,。“在中國做低碳住宅,，所謂高技術(shù)包裝,、高成本投入的綠色住宅無法推廣，我們只能運用‘低技術(shù)’和平民化的價格來做這個市場,?！蓖跏隙ǖ卣f。在他看來,，目前階段在中國做綠色住宅的邏輯很簡單：把住宅的墻壁做厚,，同時滿足良好的密閉性能和通風(fēng)性能?！皬慕ㄖ顿Y的角度來看,，把墻壁做厚所增加的成本十分有限,。對于購買者來說,，可能面對的問題是容積率低─通常厚墻會增加 3% 的建筑面積。那我們能否學(xué)習(xí)香港,，把這 3% 的面積不計入建筑面積來銷售呢,？”王石問。

????根據(jù)萬科對住宅生命周期的研究,，住宅建造和使用過程所消耗的能耗分別占總能耗的 24% 和 76%,。也就是說，對于一處低碳住宅來說,，“綠色”具有“綠色建造”和“綠色使用”的雙重含義,。針對這樣的綠色目標(biāo)，萬科提出了“全裝修”,、“住宅產(chǎn)業(yè)化”,、“綠色建筑”的“綠色住宅三部曲”。

????據(jù)中國建筑科學(xué)技術(shù)研究院的數(shù)據(jù),，二次裝修產(chǎn)生的建筑垃圾量為平均每戶 2 噸,。在中國住宅房地產(chǎn)的銷售中，目前八成仍是毛坯房銷售,。2009 年,，萬科銷售的公寓住宅項目的精裝修率已超過 80%,。今年，他們宣稱要在公寓項目中完全消滅毛坯房,，做到 100% 精裝修,。

????住宅產(chǎn)業(yè)化是萬科于 2003 年從“綠色建造”的角度推出的另一項綠色住宅開發(fā)策略。傳統(tǒng)的建筑方式是在住宅現(xiàn)場進行施工建設(shè),，這種方式不僅極大地浪費資源,，而且產(chǎn)生數(shù)量龐大的建筑垃圾。用工業(yè)化的方式建造住宅,，意味著將建筑物的大部分構(gòu)件都在工廠生產(chǎn),，在工地現(xiàn)場主要完成一個“搭積木”的過程。這種工業(yè)化的生產(chǎn)方式類似于汽車生產(chǎn),，汽車廠商從全球各地采購各種零部件,，在汽車工廠并不制造任何設(shè)備，僅僅完成最后的組裝工作,。工業(yè)化住宅的生產(chǎn)方式有諸多益處：一方面,，標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)有利于建筑構(gòu)件精度的極大提高，房屋耐久性大大提升,；另一方面,，施工過程可以減少用水 60%，減少建筑垃圾 80%,。

????2005 年,，萬科與東京建物株式會社、大成建設(shè)株式會社三方合資開發(fā)上海新里程工業(yè)化項目,，從此踏上了住宅工業(yè)化建設(shè)的征程,。截至 2009 年，萬科已經(jīng)累計完成了 304 萬平方米的工業(yè)化住宅的開發(fā),?！霸谧≌a(chǎn)業(yè)化方面，日本的同行是我們最好的標(biāo)桿,，他們的多層建筑 75% 采用了工業(yè)化的建造方式,，高層建筑達到 85%。萬科的目標(biāo)是到 2014 年全部采用工業(yè)化的綠色建造方式,?！蓖跏f。

????在開發(fā)住宅的“綠色使用”方面,，萬科相當(dāng)注重把握“綠色先鋒”與商業(yè)平衡之道,。毋庸置疑，白蟻巢穴的建筑之所以成為萬科近期的選擇，原因在于這樣的建筑非但沒有大量增加建筑成本,，反而節(jié)約了裝修成本,。津巴布韋的東門購物廣場不但節(jié)約了一大筆空調(diào)安裝費用，而且與空調(diào)建筑相比,，其電能消耗僅為后者的 1/10,，物業(yè)租賃者因此少付出 20% 的租金。

????垃圾分類是另一項不構(gòu)成成本負擔(dān),，但卻有著極大價值的綠色住宅使用方式,。在萬科北京的一個地產(chǎn)項目中，有機垃圾的 40% 由小區(qū)自行通過微生物發(fā)酵的方式處理,，垃圾發(fā)酵后的剩余物成為小區(qū)花園的花肥,。垃圾分類幾乎可以視為“零成本”、但卻帶來經(jīng)濟效益的綠色居住方式,。在萬科世博館展廳內(nèi)容中,，有一個專門介紹臺北垃圾分類與回收的展廳，臺北垃圾回收率已經(jīng)達到 80%,，垃圾變廢為寶,，而資源也得到了無限循環(huán)。

????對于一些科技含量較高,、但一次性投入較大的綠色能源,，萬科采取在小區(qū)公共建設(shè)區(qū)域進行逐步推廣的方式，喚起物業(yè)持有者的環(huán)保意識,。太陽能路燈,、垃圾發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電,、納米鋼材,、經(jīng)過國際機構(gòu)認證（如 FSC 認證）的木材原料......都已經(jīng)逐步進入到萬科的綠色地產(chǎn)項目中,?！耙蕴柲苈窡魹槔?000 年至 2008 年,，萬科地產(chǎn)項目的太陽能路燈的累計發(fā)電量為 1 萬多度,，2009 年發(fā)電量達 10 萬多度，今年將達到 90 多萬度,。預(yù)計 10 年后,，我們的光能發(fā)電將達到 1.5 億度，占整個所有小區(qū)能耗的比例約 2%,，而我們 10 年內(nèi)的目標(biāo)是替代能源占小區(qū)消耗能源的 5%,。”王石透露。

????種種事實表明,，萬科的確正在經(jīng)歷“蝶變”過程,。作為地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬科五年前提出“從生產(chǎn)營銷型”向“研發(fā)技術(shù)型”地產(chǎn)開發(fā)公司的轉(zhuǎn)變,。2006 年,，公司在東莞松山湖建立住宅地產(chǎn)研發(fā)基地。王石提出,，萬科要建立一個透明的平臺,，同行交流完全開放。萬科的專利技術(shù),，廠家前來使用不收任何專利費,。在王石看來，企業(yè)競爭有三個境界─產(chǎn)品,、品牌,、標(biāo)準(zhǔn)。他借鑒互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的模式,，提出：谷歌的地球搜索收費了嗎,？沒有。萬科鼓勵大家都來使用的結(jié)果是什么,？萬科成為了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制訂者,。住宅產(chǎn)業(yè)化，恰恰是向最高境界的轉(zhuǎn)變,。

????對登山狂熱的王石在今年還有一個目標(biāo)：4 月,，他將組織一支登山隊，再次攀登珠穆朗瑪峰,，目的是把遺棄在海拔 8,000 米以上的廢棄氧氣瓶作為垃圾撿回來,。八年前，52 歲的他成為中國成功登上珠峰頂峰的最年長者,。此次,，王石選擇了新的挑戰(zhàn)：從珠峰南坡上，從北坡下,，打破他此前創(chuàng)造的中國登珠峰者的年齡紀錄,。為了為上海世博會做宣傳，他將把一面世博旗幟帶上珠峰峰頂,?！皣H社會對于中國政府在哥本哈根承諾的碳減排目標(biāo)（中國政府承諾在 2020 年 GDP 單位碳減排減少 40%~45%）持懷疑態(tài)度，我想通過登珠峰的行為告訴大家：登珠峰難不難,？難,。但是我要做,。”王石堅定地說,。