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房企不敢拿地,，中國(guó)房地產(chǎn)成了“找死”生意,？
精選 2021-08-20 01:11房地產(chǎn)開發(fā)突然成了一門虧本生意,。一位房地產(chǎn)上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企，手頭的一個(gè)項(xiàng)目要免費(fèi)建造將近三分之一的房子,，利潤(rùn)率已經(jīng)低于5%了,。（現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)）不做是等死，做了是找死,?！睜恐品科竽玫氐牧α縼碜杂谑照睦麧?rùn)和“算不過來”的賬，也來自于泰山壓頂般的資金壓力,。眼前,，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
精選 2024-04-03 01:30每個(gè)財(cái)報(bào)季，審計(jì)師會(huì)根據(jù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,、市場(chǎng)情況等對(duì)投資性物業(yè)的公允價(jià)值做出調(diào)整,。2023年，受出租率下滑,、租金下降等因素影響,，做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù),。李賀介紹，兩個(gè)物業(yè)做了減值處理后,，造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線,，“批貸款的時(shí)候，抵押率是充足的,，減值后就不充足了,，銀行不干了”。...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
柏文喜 2022-08-19 03:47國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào),，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢(shì)頭,。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象,，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻,。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重,？
柏文喜 2021-10-31 03:30中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉(zhuǎn)模式,，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽,，并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債,，而高杠桿與高負(fù)債也就無形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),。如果一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，或者資金端,、市場(chǎng)端受到政策調(diào)控的擠壓,，房企的資金面就會(huì)立刻陷...
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李嘉誠(chéng)回歸，港資房企又來“抄底”囤地,？
柏文喜 2022-05-08 03:305月5日,，和記黃埔時(shí)隔十年之后參與了廣州的土拍,，雖未有斬獲，但是這家老牌港資房企回歸內(nèi)地樓市還是引發(fā)了行業(yè)的高度關(guān)注,，帶來了李超人乃至港資回歸的猜想,。之所以和記黃埔回歸內(nèi)地樓市引發(fā)行業(yè)關(guān)注和熱議，其實(shí)和這些年來港資房企在內(nèi)地市場(chǎng)迅速式微乃至被邊緣化有關(guān),，也和李嘉誠(chéng)本人在內(nèi)地毀譽(yù)參半的口碑有關(guān),。改革開...
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2021,，房企生死年
劉蘭香 2021-07-24 03:30風(fēng)起于青萍之末,。2018年9月28日,、29日，萬科在深圳舉行秋季例會(huì),。令人驚詫的是,，現(xiàn)場(chǎng)曝出的照片顯示，在會(huì)場(chǎng)中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣,。當(dāng)時(shí),，不少房企看到萬科這一口號(hào)可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上，何必危言聳聽,？從最終的數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)年全國(guó)新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀(jì)錄...
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房企自救的三個(gè)建議
陳方勇 2021-10-27 05:20昨天,，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來訪,，他原本出身央媒，卻來請(qǐng)教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象,，自救上岸,。說來也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過,，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來更多的質(zhì)疑,，花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信,，卻引發(fā)了對(duì)行業(yè)性外債的擔(dān)憂，進(jìn)而導(dǎo)致...
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房企再添融資渠道：多家龍頭公司中票注冊(cè)被接受
精選 2022-04-01 01:00繼并購(gòu)類融資后,，房企在銀行間市場(chǎng)的融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)充,。3月30日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書信息顯示,，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園,、旭輝、龍湖,、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè),，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。知情人士表示,，銀行間市場(chǎng)為防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，支持央企、地方國(guó)企等經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健,、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策較好...
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房地產(chǎn)救市不再扭捏,，還能“撈回”幾家房企？
朱霄 2022-11-29 09:35“證監(jiān)會(huì)決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重,？新華社的公眾號(hào)都專門為此發(fā)了一篇,，話題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場(chǎng)的有之,，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫餅的也有之,，整體而言，越對(duì)房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹(jǐn)慎樂觀,。去年8月,，我就表達(dá)過這樣的觀點(diǎn)，“這一輪出清后,，應(yīng)該會(huì)有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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房企爆雷,，為何罕見金融機(jī)構(gòu)反思？
譚浩俊 2023-11-13 07:1411月8日，在2023金融街論壇年會(huì)上,，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng),、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)表示，行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)周期繁榮背景下,，部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期“高杠桿,、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng),，資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張,，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等,，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散,。房地產(chǎn)市場(chǎng)...
