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房企不敢拿地,，中國房地產(chǎn)成了“找死”生意？
精選 2021-08-20 01:11房地產(chǎn)開發(fā)突然成了一門虧本生意。一位房地產(chǎn)上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企,，手頭的一個項目要免費建造將近三分之一的房子,，利潤率已經(jīng)低于5%了。（現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)）不做是等死,，做了是找死,。”牽制房企拿地的力量來自于收窄的利潤和“算不過來”的賬,，也來自于泰山壓頂般的資金壓力,。眼前，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
精選 2024-04-03 01:30每個財報季,，審計師會根據(jù)物業(yè)經(jīng)營情況,、市場情況等對投資性物業(yè)的公允價值做出調(diào)整。2023年,，受出租率下滑,、租金下降等因素影響，做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù),。李賀介紹,，兩個物業(yè)做了減值處理后，造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線,，“批貸款的時候,，抵押率是充足的，減值后就不充足了,，銀行不干了”,。...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
柏文喜 2022-08-19 03:47國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調(diào)，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大,，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢頭,。但實際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻,。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實,。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企的美元債危機有多嚴重？
柏文喜 2021-10-31 03:30中國內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛,，到房企的高周轉(zhuǎn)模式,，都完美的復制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托,。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負債,，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風險系數(shù)。如果一旦市場轉(zhuǎn)淡,，或者資金端,、市場端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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李嘉誠回歸,，港資房企又來“抄底”囤地,？
柏文喜 2022-05-08 03:305月5日,，和記黃埔時隔十年之后參與了廣州的土拍，雖未有斬獲,，但是這家老牌港資房企回歸內(nèi)地樓市還是引發(fā)了行業(yè)的高度關(guān)注,，帶來了李超人乃至港資回歸的猜想。之所以和記黃埔回歸內(nèi)地樓市引發(fā)行業(yè)關(guān)注和熱議,，其實和這些年來港資房企在內(nèi)地市場迅速式微乃至被邊緣化有關(guān),，也和李嘉誠本人在內(nèi)地毀譽參半的口碑有關(guān)。改革開...
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2021,，房企生死年
劉蘭香 2021-07-24 03:30風起于青萍之末。2018年9月28日,、29日,，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是,，現(xiàn)場曝出的照片顯示,，在會場中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當時,，不少房企看到萬科這一口號可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上,，何必危言聳聽？從最終的數(shù)據(jù)來看,，當年全國新房銷售額接近15萬億元,，再破歷史紀錄...
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房企自救的三個建議
陳方勇 2021-10-27 05:20昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪,，他原本出身央媒,，卻來請教我當下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說來也是為難,，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息,，反而招來更多的質(zhì)疑,，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔憂,，進而導致...
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房企再添融資渠道：多家龍頭公司中票注冊被接受
精選 2022-04-01 01:00繼并購類融資后,，房企在銀行間市場的融資渠道進一步擴充。3月30日,，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布的注冊通知書信息顯示,，交易商協(xié)會接受碧桂園、旭輝,、龍湖,、越秀等房企中期票據(jù)注冊，注冊金額合計250億元,。知情人士表示,，銀行間市場為防范化解房地產(chǎn)市場風險，支持央企,、地方國企等經(jīng)營穩(wěn)健,、落實房地產(chǎn)調(diào)控政策較好...
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房地產(chǎn)救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企,？
朱霄 2022-11-29 09:35“證監(jiān)會決定調(diào)整優(yōu)化5項措施,，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重,？新華社的公眾號都專門為此發(fā)了一篇，話題熱度迅速升溫,，歡呼解放軍終于下場的有之,，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫餅的也有之，整體而言,，越對房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹慎樂觀,。去年8月，我就表達過這樣的觀點,，“這一輪出清后,，應該會有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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房企爆雷，為何罕見金融機構(gòu)反思,？
譚浩俊 2023-11-13 07:1411月8日,，在2023金融街論壇年會上,，中國人民銀行行長,、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風險表示，行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下,，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期“高杠桿,、高負債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營,，資產(chǎn)負債快速擴張,，疊加房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等,，以恒大為代表的企業(yè)風險顯性化并向行業(yè)擴散,。房地產(chǎn)市場...
