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????上世紀(jì)80年代初中國開始住宅市場化,，商品房的概念從試點(diǎn)城市深圳、廣州一路飄向全國,，及至今日,，房子話題就像中國人談?wù)摮燥堃粯悠胀ǎ┎逶谑袢粘Ｉ詈徒诸^巷尾的瑣事閑談中,，也是每一屆政府官員案頭的一等大事,。三十年一瞬間，“降價(jià)”呼聲一如既往地強(qiáng)烈。

????本屆政府任內(nèi),，全國房價(jià)開始顯著走高,，并一度瘋狂飆漲。10年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈,，政府不得不采取調(diào)控措施,。剛過去的2011年，限購令,、限價(jià)令,、房產(chǎn)稅等五花八門的抑制性政策紛紛出爐，一時(shí)間,，房價(jià)猶如一頭被猛然拽住的野獸,，暫時(shí)收斂了橫沖直撞的氣焰。北上廣深等一線城市房價(jià)小幅跌落,，二,、三城市也開始普遍下滑，樓市進(jìn)入調(diào)整前夜,。

????人民期望得當(dāng)然更多,，全國各地此起彼伏的退房潮已然把“降價(jià)”二字公然演變?yōu)楣娫V求。接下來,，該怎么走,？松綁、僵持,，還是繼續(xù)施壓,、收緊？還要看政府的決心和勇氣,。

????對(duì)房價(jià)的調(diào)控正是各種力量的博弈過程,。中國經(jīng)濟(jì)體制的獨(dú)特性，地方政府,、銀行和地產(chǎn)商的勾連牽絆,，以及熟人社會(huì)和金錢至上滋生的官商結(jié)合、利益尋租等灰色地帶,，增加了調(diào)控的復(fù)雜性,。

????官方在為2012年經(jīng)濟(jì)工作定下的基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”，這在相當(dāng)程度上意味著房地產(chǎn)“硬著陸”的可能性不大,，在“求穩(wěn)”的前提下控制房價(jià),，實(shí)施“軟著陸”。2011年底,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別指出,，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”,，在“加快商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給”的同時(shí)“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”,。僅從此處看,，2012年房價(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，但頓挫下降的可能性還是有的,。至于下降幾成,，何時(shí)下跌，取決于政策調(diào)控力度,，以及具體的經(jīng)濟(jì)狀況,。

????出口、投資與消費(fèi)是拉動(dòng)GDP增長的“三駕馬車”,，房地產(chǎn)業(yè)作為影響投資,、消費(fèi)的大頭，是銜接整體經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán),。2011年以來,，調(diào)控措施頗見成效，各個(gè)層面的影響日漸顯現(xiàn)：樓市成交慘淡,，直接影響地產(chǎn)商資金回流,，一些地方企業(yè)陷入困境，杭州綠城集團(tuán)幾度傳出破產(chǎn)傳聞,，甚至有企業(yè)尋求民間借貸,，北方某知名房企向當(dāng)?shù)毓賳T圈借貸，50萬半年利息高達(dá)15萬元,。除此之外,，銀行存放貸利率，建材,、裝修領(lǐng)域直接遇冷,，機(jī)械重工板塊疲軟，就連地產(chǎn)中介生意也遭受牽連,，過去的好日子一去不返,。房地產(chǎn)調(diào)控波及之廣，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,，2011年甚至曾間接引發(fā)中小企業(yè)破產(chǎn)危機(jī),，以至于浙江民企老板爆出“跑路潮”。

????歷史上,，1993年房地產(chǎn)“硬著陸”直接導(dǎo)致此后長達(dá)5年的樓市寒冬，宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力,。主政者對(duì)此當(dāng)有切膚之痛,。2012年,，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的大背景下，放任樓市“硬著陸”顯然并不是明智之舉,。退一步講,，即便外部環(huán)境形成倒逼機(jī)制，政府也會(huì)在可承受的范圍內(nèi)采取保護(hù)政策,，著力避免樓市“硬著陸”,，這或許會(huì)成為今年經(jīng)濟(jì)工作的一大挑戰(zhàn)。

????坦率地講,，完全用市場觀點(diǎn)衡量中國樓市也許不當(dāng),。啟動(dòng)住房市場化至今，政策一直是樓市沉浮的主導(dǎo)因素,。由此形成兩個(gè)尷尬的事實(shí)：一,、房地產(chǎn)業(yè)在市場與政策的夾縫中扭曲繁榮，既談不上自由市場,，也未被政策完全收服,，政策與市場摩擦產(chǎn)生大量灰色地段，成為地產(chǎn)商,、先富者等少數(shù)人謀取利益的跳板,，甚至將整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)綁架。二,、住宅既承擔(dān)商品功能,，又被賦予民生意象，備受輿論壓力,，定位含混不清,，導(dǎo)致政策游移不定，有如投鼠忌器的兩難,。

????歷史遺留造成今日的困局,，未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，除非政府痛下決心,，以強(qiáng)力手段進(jìn)行宏觀調(diào)控,，否則樓市緊繃狀態(tài)仍將延續(xù)。從目前狀況來看,，政府對(duì)投機(jī)性交易一直采取打壓態(tài)度,，甚至蔓延到投資領(lǐng)域，平抑樓市泡沫,，表明將房價(jià)拉回合理價(jià)位的態(tài)度,。然而，“合理價(jià)位”,，本身就是一個(gè)有爭議的概念,。誠然,，從實(shí)際購買力的角度計(jì)算，樓市的剛性需求依然是一個(gè)龐大的市場,，但作為消費(fèi)者的普羅大眾總是期望物美價(jià)廉的商品出現(xiàn),。在這樣的心理下，“買漲不買跌”以及“退房風(fēng)波”等社會(huì)現(xiàn)象屢見不鮮,，加大了樓市變幻的多樣性,。

????考慮換屆選舉這層因素，在可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍之內(nèi),，政府傾向于樓市溫和地降溫,。寄希望于“跳樓價(jià)”接盤的潛在購房者可能要有所失望。不過,，已然調(diào)控至此,，若無大的事件發(fā)生，房價(jià)不會(huì)冒然松綁,，葬送前期調(diào)控成果,。總體而言,，未來可能出現(xiàn)房價(jià)“跌宕下挫”的局面,，隨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)而進(jìn)行的宏觀調(diào)控間隙，相對(duì)大幅度的波動(dòng)也可能發(fā)生,。這個(gè)過程中,，也許倒閉一些經(jīng)營不善、戰(zhàn)略失誤的房企,，但房企大面積死亡的概率不大,。畢竟過渡時(shí)期維穩(wěn)為重。