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房企不敢拿地,，中國房地產(chǎn)成了“找死”生意？
房地產(chǎn)開發(fā)突然成了一門虧本生意。一位房地產(chǎn)上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企,，手頭的一個(gè)項(xiàng)目要免費(fèi)建造將近三分之一的房子,，利潤率已經(jīng)低于5%了。（現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)）不做是等死,，做了是找死,。”牽制房企拿地的力量來自于收窄的利潤和“算不過來”的賬,，也來自于泰山壓頂般的資金壓力,。眼前,，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
每個(gè)財(cái)報(bào)季，審計(jì)師會(huì)根據(jù)物業(yè)經(jīng)營情況,、市場情況等對投資性物業(yè)的公允價(jià)值做出調(diào)整,。2023年，受出租率下滑,、租金下降等因素影響,，做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù)。李賀介紹,，兩個(gè)物業(yè)做了減值處理后,，造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線，“批貸款的時(shí)候,，抵押率是充足的,，減值后就不充足了，銀行不干了”,。...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來
國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào),，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大,，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢頭。但實(shí)際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象,，形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實(shí),。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重,？
中國內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛,，到房企的高周轉(zhuǎn)模式,，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托,。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債,，而高杠桿與高負(fù)債也就無形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果一旦市場轉(zhuǎn)淡,，或者資金端,、市場端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會(huì)立刻陷...
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李嘉誠回歸,，港資房企又來“抄底”囤地,？
5月5日,，和記黃埔時(shí)隔十年之后參與了廣州的土拍,，雖未有斬獲，但是這家老牌港資房企回歸內(nèi)地樓市還是引發(fā)了行業(yè)的高度關(guān)注,，帶來了李超人乃至港資回歸的猜想,。之所以和記黃埔回歸內(nèi)地樓市引發(fā)行業(yè)關(guān)注和熱議，其實(shí)和這些年來港資房企在內(nèi)地市場迅速式微乃至被邊緣化有關(guān),，也和李嘉誠本人在內(nèi)地毀譽(yù)參半的口碑有關(guān),。改革開...
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2021，房企生死年
風(fēng)起于青萍之末,。2018年9月28日、29日,，萬科在深圳舉行秋季例會(huì),。令人驚詫的是，現(xiàn)場曝出的照片顯示,，在會(huì)場中央和兩側(cè)的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣,。當(dāng)時(shí)，不少房企看到萬科這一口號可能內(nèi)心都頗為不屑——行業(yè)蒸蒸日上,，何必危言聳聽,？從最終的數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)年全國新房銷售額接近15萬億元,，再破歷史紀(jì)錄...
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房企自救的三個(gè)建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來訪,，他原本出身央媒,，卻來請教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸,。說來也是為難,，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息,，反而招來更多的質(zhì)疑,，花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔(dān)憂,，進(jìn)而導(dǎo)致...
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房企再添融資渠道：多家龍頭公司中票注冊被接受
繼并購類融資后,，房企在銀行間市場的融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)充。3月30日,，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊通知書信息顯示,，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、旭輝,、龍湖,、越秀等房企中期票據(jù)注冊,，注冊金額合計(jì)250億元。知情人士表示,，銀行間市場為防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，支持央企,、地方國企等經(jīng)營穩(wěn)健,、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策較好...
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房地產(chǎn)救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企,？
“證監(jiān)會(huì)決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重,？新華社的公眾號都專門為此發(fā)了一篇，話題熱度迅速升溫,，歡呼解放軍終于下場的有之,，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫餅的也有之，整體而言,，越對房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹(jǐn)慎樂觀,。去年8月，我就表達(dá)過這樣的觀點(diǎn),，“這一輪出清后,，應(yīng)該會(huì)有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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房企爆雷，為何罕見金融機(jī)構(gòu)反思,？
11月8日,，在2023金融街論壇年會(huì)上,，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)表示,，行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下,，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期“高杠桿、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營,，資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張，疊加房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,、疫情沖擊等,，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。房地產(chǎn)市場...
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