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房企不敢拿地,，中國房地產成了“找死”生意？
房地產開發(fā)突然成了一門虧本生意。一位房地產上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企,，手頭的一個項目要免費建造將近三分之一的房子,，利潤率已經(jīng)低于5%了。（現(xiàn)在的房地產開發(fā)）不做是等死,，做了是找死,。”牽制房企拿地的力量來自于收窄的利潤和“算不過來”的賬,，也來自于泰山壓頂般的資金壓力,。眼前，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
每個財報季,，審計師會根據(jù)物業(yè)經(jīng)營情況,、市場情況等對投資性物業(yè)的公允價值做出調整,。2023年，受出租率下滑,、租金下降等因素影響,，做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù)。李賀介紹,，兩個物業(yè)做了減值處理后,，造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線，“批貸款的時候,，抵押率是充足的,，減值后就不充足了，銀行不干了”,。...
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房地產救市不再扭捏,，還能“撈回”幾家房企？
“證監(jiān)會決定調整優(yōu)化5項措施，支持房地產企業(yè)股權融資”這事有多隆重,？新華社的公眾號都專門為此發(fā)了一篇,，話題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場的有之,，感慨房地產調控淪為畫餅的也有之,，整體而言，越對房地產真熟悉的人似乎越謹慎樂觀,。去年8月,，我就表達過這樣的觀點，“這一輪出清后,，應該會有資產的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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金融支持房地產政策延期,，能否救房企于水火？
千呼萬喚始出來。一則關于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺,。7月10日傍晚,，央行聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局發(fā)布關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知，通知決定將有關政策有適用期限的,，統(tǒng)一延長至2024年12月31日,。粗略閱讀一下官方答記者問版本內容，主要涉及存量貸款的展期和調整還款安排、債務新老...
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從銀行紛紛摸底房企,，看房地產市場三大要義
據(jù)媒體報道，近期交通銀行在上海召開座談會,，就前期央行,、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門提出的“三個不低于”指標要求,，向房地產企業(yè)代表進行深度調研,。據(jù)公開的信息顯示，參會房地產企業(yè)包括萬科,、綠城,、龍湖、美的置業(yè),、卓越置業(yè),、新城控股、陸家嘴集團等等,。而就在前一天,，建設銀行也發(fā)布信息，近日召開了支持房地產企業(yè)合...
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政策空轉與房企未來
國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的房地產行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個基本基調,，即上半年銷售面積,、銷售收入都同比降幅較大,，但環(huán)比降幅收窄,，似乎有觸底勢頭。但實際上,，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復蘇的跡象,，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢已與政策面脫鉤的基本事實,。政策失效的最典型代表可以說是...
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中企贊助商為何成了世界杯最大金主,？
卡塔爾世界杯中國元素隨處可見,，主場館盧塞爾球場是由中國企業(yè)承建,，七成周邊產品來自義烏制造。中國企業(yè)贊助總額高達13.95億美元,，超美國企業(yè)成本屆世界杯最大贊助商,，可以說，“中國企業(yè)廣告包圍世界杯球場”,。面對全球經(jīng)濟下行,、疫情、地緣沖突的影響等，為何中國企業(yè)仍超過美國,，成為了本次世界杯的最大金主,？“整...
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房企爆雷，為何罕見金融機構反思,？
11月8日,，在2023金融街論壇年會上,，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產金融風險表示,，行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下,，部分房地產企業(yè)長期“高杠桿、高負債,、高周轉”經(jīng)營,，資產負債快速擴張，疊加房地產市場供求關系的重大變化,、疫情沖擊等,，以恒大為代表的企業(yè)風險顯性化并向行業(yè)擴散。房地產市場...
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醬缸中的生意
國人眼中原本稀松平常的“老干媽”,，被美國商家捧成了“高端食材”,，同等分量一瓶辣醬，國內外價格相差數(shù)倍,。所謂“物以稀為貴”,，自由市場經(jīng)濟中，商品價格由供需關系決定,，“老干媽”揚名海外,，正應了那句老話，“壺里乾坤大,，洞中日月高”,，小生意亦可蘊藏大商機。陶華碧是偶然發(fā)現(xiàn)辣醬中的商機的,。1989年,，困窘中的...
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房企的美元債危機有多嚴重？
中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛,，到房企的高周轉模式，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽,，并同樣也成為土地財政的重要依托,。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債,，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數(shù)。如果一旦市場轉淡,，或者資金端,、市場端受到政策調控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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