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SOHO中國(guó)七折出售3.2萬(wàn)核心地帶優(yōu)質(zhì)物業(yè)背后,，是目前特有的發(fā)展環(huán)境讓中國(guó)內(nèi)地的商用物業(yè)投資和持有只適合境外低成本的長(zhǎng)期資金來(lái)作，或者以住宅為主的較大開(kāi)發(fā)商以出售型物業(yè)的現(xiàn)金流交叉補(bǔ)貼的方式來(lái)承擔(dān),，也即獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)在商業(yè)底層邏輯上無(wú)法成立,。而SOHO中國(guó)作為中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)的一家標(biāo)桿性企業(yè)，其發(fā)展動(dòng)向與經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整,，不單是行業(yè)發(fā)展環(huán)境的體現(xiàn),，其實(shí)也是中國(guó)內(nèi)地民營(yíng)經(jīng)濟(jì)信心的晴雨表。

行業(yè)基本面和市場(chǎng)供求關(guān)系的實(shí)質(zhì)性變化,，以及“房住不炒”的行業(yè)定位調(diào)整，表明終結(jié)旨在聚集社會(huì)資源以加大財(cái)務(wù)杠桿來(lái)提升供給能力的商品房預(yù)售制度的條件已逐步成熟,。但房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性必須盡快恢復(fù),，而其前提是行業(yè)信心的恢復(fù)以及樓市的回暖，這也就自然讓具有“釜底抽薪“”降杠桿效應(yīng)的取消商品房預(yù)售制度,，在當(dāng)下成為了正確而艱難的事情,。這只能是一個(gè)長(zhǎng)期和漸進(jìn)的過(guò)程，斷不可一蹴而就,。

目前,，中信信托尚未就60億信托還款計(jì)劃與世茂達(dá)成一致,。不過(guò)，該項(xiàng)目需要足夠的化解流動(dòng)性問(wèn)題的時(shí)間,，而不是讓事態(tài)走向惡化的沖動(dòng),。如果各方都不正視市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)和企業(yè)現(xiàn)狀而不從理性出發(fā)，互不讓步的話,，就只會(huì)兩敗俱傷并會(huì)傷及項(xiàng)目本身了,。

現(xiàn)金管理新規(guī)可能引發(fā)中小銀行和民營(yíng)銀行借機(jī)要求轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)銀行,，以及大銀行和國(guó)有銀行面臨競(jìng)爭(zhēng)力急劇下降的沖突,。無(wú)法平衡現(xiàn)金管理新規(guī)落地實(shí)施可能引發(fā)的行業(yè)內(nèi)沖突與矛盾，或許才是央行暫緩實(shí)施5萬(wàn)元以上現(xiàn)金存取業(yè)務(wù)需要核實(shí)資金來(lái)源和真實(shí)用途這一新規(guī)的真正原因,，而至于官宣的技術(shù)原因則更可能只是個(gè)說(shuō)辭而已,。值得注意的是，2月22日據(jù)媒體報(bào)道,，近期剛發(fā)布公告稱(chēng)將停辦現(xiàn)金收付業(yè)務(wù)的北京中關(guān)村銀行,、遼寧振興銀行做出最新回應(yīng)，均表示將繼續(xù)辦理現(xiàn)金業(yè)務(wù),。

房地產(chǎn)這一曾經(jīng)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一,，正在走向市場(chǎng)集中度加速提高和市場(chǎng)化程度快速降低的方向,，這將徹底改變這一行業(yè)的底層邏輯，進(jìn)而無(wú)論對(duì)土地財(cái)政,，還是對(duì)信用創(chuàng)造能力都會(huì)帶來(lái)可以預(yù)見(jiàn)的改變,，并對(duì)未來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式帶來(lái)深刻的影響,。因此，目前各地出臺(tái)的促使樓市回暖的措施速度和力度,，乃至市場(chǎng)最終能否回調(diào)以及回調(diào)的程度,，確實(shí)不只是房企和土地財(cái)政這一層面的簡(jiǎn)單問(wèn)題。

能夠在中國(guó)眾多房企中脫穎而出成長(zhǎng)為融創(chuàng)與世茂這樣的頭部企業(yè),，不能說(shuō)它們的企業(yè)戰(zhàn)略,、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)策略乃至產(chǎn)品力不夠優(yōu)秀,，但這也是在過(guò)往的中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)特有的行業(yè)發(fā)展環(huán)境之下,，隨著市場(chǎng)變化和行業(yè)政策調(diào)整而不斷自我檢視與修正提升的結(jié)果。而這一點(diǎn),，也正是這些房企在此輪行業(yè)調(diào)整中陷入流動(dòng)性困境的原因所在,。世茂集團(tuán)當(dāng)然需要以相對(duì)從容的姿態(tài)來(lái)展示企業(yè)對(duì)于自身的信心，而辟謠出售現(xiàn)金流較好的網(wǎng)紅“深坑酒店“可能就包含此意,。但是市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的信心維持,，最終還是要落到企業(yè)自身的流動(dòng)性如何維護(hù)上。

在當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)首次被定位為支柱性行業(yè)的同時(shí),，行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，持續(xù)性的高增長(zhǎng)與土地紅利,、金融紅利的消失,，讓繼續(xù)維持以往較高的行業(yè)平均毛利率已經(jīng)不大可能，黑鐵時(shí)代確實(shí)已經(jīng)到來(lái),。只要能夠解決好保交房與土地財(cái)政找補(bǔ)或消化的問(wèn)題,，至于行業(yè)縮表下的出清與轉(zhuǎn)型，也就僅僅成了房企層面的市場(chǎng)化與個(gè)性化問(wèn)題,。而日本大和房建上世紀(jì)90年代同樣經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的巨變與調(diào)整，其經(jīng)驗(yàn)可資借鑒,。

2月10日有消息稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)下發(fā)了全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,。此前各地對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管并無(wú)統(tǒng)一辦法,，在實(shí)踐中由于違規(guī)處罰額度的上限僅為3萬(wàn)，較低的違規(guī)成本導(dǎo)致了普遍資金挪用下的爛尾樓多發(fā)現(xiàn)象以及此后矯枉過(guò)正的強(qiáng)化監(jiān)管,，對(duì)于本來(lái)就處于流動(dòng)性承壓狀態(tài)的多項(xiàng)目,、全國(guó)性房企而言幾乎就成了“催命符”,。

此次全國(guó)性監(jiān)管辦法可謂是對(duì)之前各地分散執(zhí)行的房企預(yù)售資金監(jiān)管措施的“撥亂反正”，其中最大的亮點(diǎn)在于設(shè)定額度并明確額度之外的資金可以自由提取使用,，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,、防止項(xiàng)目爛尾的同時(shí)，無(wú)疑又可幫助緩解房企的資金壓力問(wèn)題,，是對(duì)促進(jìn)行業(yè)回暖的實(shí)質(zhì)性利好,。而對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓的幾率也有望大幅下降,，距離“放心買(mǎi)房”的時(shí)代也越來(lái)越近了,。

從許家印透露的情況來(lái)看,，2022年需要保交付的面積7000萬(wàn)平方米,，大約占需要保交付面積的50%，那么這也就意味著恒大目前已預(yù)售而未交付的總面積大約還有14000萬(wàn)平方米,。之所以預(yù)售出去了14000萬(wàn)平方米房子而只剩下了約1300億元的可用資金,，連完成土建都成問(wèn)題，說(shuō)明恒大之前已將不少資金投入了買(mǎi)地,、多元化產(chǎn)業(yè)投資以及管理費(fèi)用中消耗掉了,。以這么少的可用資金來(lái)承擔(dān)這么大的、顯然不可能完成的建設(shè)與交付任務(wù),，那么后續(xù)缺口資金只能是股東追加資金,、預(yù)售新房源籌集資金以及變現(xiàn)部分資產(chǎn)來(lái)?yè)Q取現(xiàn)金以保交付了。而從目前的情況來(lái)看,，這幾種籌資方式都存在著較大的困難,。

格力電器公開(kāi)承諾未來(lái)三年分紅派現(xiàn)不低于凈利潤(rùn)一半的計(jì)劃，護(hù)盤(pán)心切之用意已是昭然若揭,，這和之前以股權(quán)激勵(lì)為名大幅回購(gòu)自家股票不過(guò)是一個(gè)目的之下的兩套戲法而已,。無(wú)論是格力電器還是董明珠、張磊,，都到了需要靜下心來(lái)反思的時(shí)候了,。因?yàn)橘Y本市場(chǎng)是沒(méi)有記憶的，它不會(huì)感激和記住董明珠對(duì)于格力電器發(fā)展曾經(jīng)的貢獻(xiàn)以及張磊“英雄救美”般助力董明珠奪得格力電器主導(dǎo)權(quán)和實(shí)際控制權(quán)的故事,，它只會(huì)對(duì)格力電力的未來(lái)給出應(yīng)有的定價(jià),。

延長(zhǎng)產(chǎn)假的政策除了將這一鼓勵(lì)生育的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給企業(yè),，從而導(dǎo)致企業(yè)招收和使用女員工的成本提升,，進(jìn)而更加推高職場(chǎng)的性別歧視與女士就業(yè)難度,，加大就業(yè)不公平之外，實(shí)際上并未抓住生育意愿降低的關(guān)鍵點(diǎn),。關(guān)于人口再生產(chǎn)這一社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最重要的問(wèn)題,，我們不能等和再耽誤了，也不能再高喊空洞的口號(hào)或者再推出南轅北轍,、本末倒置的政策措施了,，而必須從政府和全社會(huì)重新配置資源這個(gè)根本點(diǎn)出發(fā)，以拿錢(qián),、拿資源來(lái)覆蓋尚可逆轉(zhuǎn)的生育意愿成本這一實(shí)打?qū)嵉姆绞?，?lái)挽救生育意愿不足和養(yǎng)孩子壓力過(guò)大的問(wèn)題。

如果?；◢u的填島建設(shè)真的是破壞了海洋環(huán)境，那么是不是應(yīng)該把整個(gè)?；◢u全部都拆了恢復(fù)原狀呢,？如果不是，說(shuō)明所謂的環(huán)保問(wèn)題只是個(gè)借口,。況且,，目前海花島已經(jīng)基本建設(shè)完成,，即使完全拆除,，原來(lái)的海洋環(huán)境也不能完全恢復(fù)了。因此,，正常的思維應(yīng)該是在堅(jiān)決追究相關(guān)違法犯罪者責(zé)任的基礎(chǔ)上,，正視項(xiàng)目建設(shè)已基本完成和所處海域環(huán)境無(wú)法完全恢復(fù)的現(xiàn)實(shí)，對(duì)之進(jìn)行必要的整改補(bǔ)救后投入使用,，以降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響和對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi),。

1月18日，外交部副部長(zhǎng)樂(lè)玉成表示,，相比于GDP超過(guò)美國(guó),，中國(guó)更看重的是讓14億中國(guó)人民過(guò)上好日子。這一表述引發(fā)廣泛關(guān)注,。縱向比較之下GDP總量的快速上升乃至對(duì)于不少發(fā)達(dá)國(guó)家的連續(xù)超越,，確實(shí)值得讓我們提升自信,，但是橫向比較之下人均較低的GDP數(shù)據(jù),、較低的生活水平和社會(huì)治理水平更加激勵(lì)我們持續(xù)奮進(jìn)。拋棄唯GDP論,，樹(shù)立正確,、科學(xué)的發(fā)展觀，以人的發(fā)展為核心與最終目的,，才是當(dāng)今時(shí)代體現(xiàn)文明進(jìn)步的題中應(yīng)有之義,。

此輪涉房調(diào)控政策調(diào)整與轉(zhuǎn)向中需要特別重視之處,，應(yīng)為避免再度推高以不少房企暴雷和出清為代價(jià)而降下來(lái)的行業(yè)杠桿與涉房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)要相對(duì)減少有形之手對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度干預(yù)和在逐步實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政的轉(zhuǎn)型中減少對(duì)土地財(cái)政的無(wú)休止,、無(wú)節(jié)制的欲求,，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的必要活力與創(chuàng)新能力，從而促進(jìn)行業(yè)盡快回暖與進(jìn)入良性循環(huán),。否則,，行業(yè)調(diào)控依然會(huì)陷入簡(jiǎn)單的輪回之中。

我國(guó)現(xiàn)收現(xiàn)付的養(yǎng)老金制度誕生之初只是為了解決國(guó)企改革引發(fā)的城市職工養(yǎng)老問(wèn)題,，因此帶著臨時(shí)抱佛腳的意思而未能進(jìn)行前瞻性、整體的考慮,，導(dǎo)致目前尚未實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老金的省級(jí)統(tǒng)籌以及城鄉(xiāng)分割,、企業(yè)與行政事業(yè)單位分割等不合理狀態(tài)。這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮引發(fā)的大規(guī)模人員跨區(qū)域流動(dòng)所造成的養(yǎng)老金收支不均衡,，以及人口大量流出地區(qū)和老工業(yè)基地所在省份基本養(yǎng)老金結(jié)余緊張的根本原因,。而要維持這一養(yǎng)老金制度，首先還是要保證始終維持足夠數(shù)量的勞動(dòng)人口,，其次就是要加大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度,，將更多的公共財(cái)力納入養(yǎng)老金體系的維持之中。

1600億賬面資金能不能幫助融創(chuàng)中國(guó)渡過(guò)此輪行業(yè)寒冬的問(wèn)題,，可能涉及到以下幾個(gè)方面：第一、融創(chuàng)中國(guó)的真實(shí)負(fù)債到底有多少,，尤其是表外負(fù)債有多少,；第二、融創(chuàng)中國(guó)的賬面現(xiàn)金1600億中到底有多少是受限資金尚不得知,，而受限資金不能用來(lái)償還到期債務(wù),；第三、此次樓市回暖到底還要多久以及以?xún)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)向行業(yè)注入流動(dòng)性的力度,、實(shí)施效果到底如何還未可知,。

在行業(yè)信心未恢復(fù)以及“二手車(chē)市場(chǎng)”效應(yīng)之下,，有形之手親自下場(chǎng)撮合9家央企房地產(chǎn)公司并購(gòu)11家頭部民營(yíng)房企的項(xiàng)目以幫助這些民營(yíng)房企舒緩流動(dòng)性壓力,，堪稱(chēng)用心良苦，其動(dòng)機(jī)與出發(fā)點(diǎn)確實(shí)可嘉,，但未免太理想化,。如果有形之手采取強(qiáng)扭的方式來(lái)拉郎配，把搶救民營(yíng)房企就是搶救土地財(cái)政,、為公共財(cái)政轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間并提升到保證宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的高度上,，也許還真會(huì)促成一些項(xiàng)目的并購(gòu)成交。而如果完全采取市場(chǎng)化的方式,，則結(jié)果難言樂(lè)觀,。

職業(yè)經(jīng)理人的一廂情愿或自作多情往往會(huì)自傷,。

在加入陽(yáng)光城之后朱榮斌大幅買(mǎi)入與增持陽(yáng)光城的股票,，已經(jīng)表明他自己主動(dòng)與陽(yáng)光城深度捆綁的決心與姿態(tài),。因此此番巨虧之下大幅減持“割肉”離職的決絕，同樣也表明了朱榮斌離職陽(yáng)光城,，不只是公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了重大危機(jī),，而是疊加了與實(shí)際控制人林騰蛟的重大分歧。而更本質(zhì)的或許是,，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生質(zhì)變并進(jìn)入制造業(yè),、以產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)說(shuō)話的時(shí)候，職業(yè)經(jīng)理人獲取土地與金融資源的能力都顯得不是那么重要了,。

盤(pán)點(diǎn)2021年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)可圈可點(diǎn)的大事,，基本可以歸類(lèi)為以下幾個(gè)方面：與錢(qián)有關(guān)的、與人有關(guān)的,、與生死有關(guān)的,，以及與政策或經(jīng)營(yíng)環(huán)境變動(dòng)有關(guān)的行業(yè)事件。

恒大?；◢u項(xiàng)目39棟樓宇被勒令強(qiáng)制拆除一事，看來(lái)只是恒大涉嫌違規(guī)建設(shè)的問(wèn)題,，但如果不能公平公正處理的話,，海南自貿(mào)區(qū)的宏偉前景可能要么就只能是政府一廂情愿的狂歡，要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企業(yè)才敢登島發(fā)展了。