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突破原有的適格買房者范圍向購買力和承債能力較差的農(nóng)民與老人賣房,，并鼓勵(lì)他們運(yùn)用跨越自身生命周期的“合力貸”、“接力貸”來加杠桿買房,，可謂突破了公序良俗底線和“誰的債誰還”的法律常識,，并將推動(dòng)營商環(huán)境和社會(huì)發(fā)展環(huán)境進(jìn)入整體性的惡性循環(huán)。因此,，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,，將以往的負(fù)債發(fā)展改為量力而行，把地方財(cái)政的多項(xiàng)角色回歸公共財(cái)政功能,，大幅削減財(cái)政供養(yǎng)機(jī)構(gòu)和供養(yǎng)人數(shù)以真正削減財(cái)政支出,，以優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)的方式來減輕財(cái)政壓力，進(jìn)而消化經(jīng)濟(jì)下行期的財(cái)政收支壓力,，才是維護(hù)地方社會(huì)運(yùn)行秩序和營商環(huán)境的必由之路,。

8月12日晚間，包括上海石化,、中國鋁業(yè),、中國石油、中國石化以及中國人壽等五家中國企業(yè)集中公告,，啟動(dòng)自美國紐交所退市,，針對上述企業(yè)宣布啟動(dòng)自美退市的情況，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示,，已注意到了有關(guān)情況,。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，上市和退市都屬于資本市場常態(tài),。根據(jù)相關(guān)企業(yè)公告信息,，這些企業(yè)在美國上市以來嚴(yán)格遵守美國資本市場規(guī)則和監(jiān)管要求，作出退市選擇是出于自身商業(yè)考慮,。這些企業(yè)都在多地上市,，在美上市的證券占比很小，目前的退市計(jì)劃不影響企業(yè)繼續(xù)利用境內(nèi)外資本市場融資發(fā)展,。

8月12日，一份名為《關(guān)于請求維護(hù)營商環(huán)境,、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳,，落款處清晰地蓋著保利,、華潤、綠城,、龍湖,、旭輝等17家品牌房企的印章。文件稱,，合肥市房屋交付中,，普遍有不合理,、不合規(guī)的客戶訴求問題，因房屋質(zhì)量瑕疵問題,，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費(fèi)，索取巨額賠償,?？蛻粼V求高度一致，背后可能有專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)推波助瀾，并形成產(chǎn)業(yè)化趨勢,。因此,，懇請合肥市政府堅(jiān)決遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為。合肥住保局回應(yīng)“暫未收到上述文件，如屬實(shí)將進(jìn)一步處理”,。

就全國性AMC而言,，其技術(shù)性和政策性更強(qiáng)，決策獨(dú)立性不太會(huì)受地方政府干預(yù)而更加考慮投資的安全性與收益性,，因此也更能體現(xiàn)市場化、法制化這一原則以及商業(yè)上的可持續(xù)性,，這也成為全國性AMC與出險(xiǎn)房企整體合作的重要障礙,。而房企通過與地方AMC成立基金的方式來推動(dòng)出險(xiǎn)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)和順利運(yùn)轉(zhuǎn),，實(shí)際上同樣還是以房企為主導(dǎo)，AMC在整個(gè)過程中依然是唱配角的地位,。如此一來,，這種合作方式也就只適合那些資產(chǎn)大于負(fù)債,、待售貨值較大,，以及被挪用的預(yù)售款能夠追回的項(xiàng)目，其他的項(xiàng)目應(yīng)該并不適用,。

如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)財(cái)政向公共財(cái)政的迅速轉(zhuǎn)型,，如何降低效率低下且過度消耗社會(huì)資源的國央企比例,、如何大幅降低強(qiáng)政府模式之下過高的制度成本而騰出更多的公共資源來支持“一老一少”事業(yè)的發(fā)展，而非緊盯著這兩個(gè)群體,，試圖以政策助力榨盡老年人口袋里的的最后一個(gè)銅板來支持開發(fā)商和實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政自肥,，恐怕才是真正關(guān)注“一老一少”事業(yè)應(yīng)有的方向。

就提前還款的違約金問題而言,，顯然是不能簡單且單純的從貸款合約層面來進(jìn)行判斷的，否則就太流于表面,，也就和那些簡單地將按揭貸款合同與買房合同割裂來看的律師差不多,，要么是出于對于立法本意和事實(shí)基礎(chǔ)的曲解，要么是出于“拉偏架”的有意所為,。至少從銀行與客戶關(guān)系的四個(gè)層面來看,，這個(gè)問題都是值得商榷的。另外,，就不斷推進(jìn)的銀行業(yè)市場化進(jìn)程而言,，依靠業(yè)務(wù)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新來提升市場競爭能力,，恐怕是銀行致力于可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的題中應(yīng)有之義，那么銀行放棄提前還貸的違約金看起來才是更符合這一大方向的,。

“保交樓“,，是所有房企下半年的一件必須作好的政治正確的頭等大事,，同樣也是地方政府需要?jiǎng)?wù)實(shí)和務(wù)必處理好的事。為此,，中央層面實(shí)際上也在考慮創(chuàng)新性打開工具箱來予以支持,。政治局首提”保交樓“，意味著行業(yè)基本氛圍已經(jīng)發(fā)生了根本性變化,。

這些年來社會(huì)差別的急劇擴(kuò)大乃至由此造成的價(jià)值觀撕裂,，一方面是由于包括分配制度在內(nèi)的社會(huì)進(jìn)步并未跟上物質(zhì)財(cái)富增長的速度，讓過度依賴市場機(jī)制的一次分配不斷推高了以基尼系數(shù)為代表的收入差距,，另一方面是由于近年來的逆市場化不斷擴(kuò)大和固化了原有的體制覆蓋面,，并以體制力量不斷擠壓市場機(jī)制發(fā)揮作用的空間所致。近期江西交通系統(tǒng)國企員工周劼的“炫父”以及中金公司交易員被其妻曬高薪所引發(fā)的熱議,，實(shí)際上也是當(dāng)今社會(huì)價(jià)值觀撕裂與社會(huì)公平極度缺乏,、預(yù)期下行與失業(yè)壓力焦慮造成的社會(huì)心態(tài)失衡下的綜合產(chǎn)物。但值得指出的是,，只要券商員工的“高薪”符合薪酬分配規(guī)范和照章納稅,，就沒有什么不合理之處，這和江西國企員工炫富炫社會(huì)關(guān)系還是性質(zhì)完全不同的,。

在正邦科技把不管不顧地?cái)U(kuò)展產(chǎn)能，以合同代養(yǎng)來輕資產(chǎn)加杠桿把榨取資本市場財(cái)富進(jìn)行到極致而遭遇市場反轉(zhuǎn)卻毫無正常運(yùn)營作為的情況下,，這家貪心不足,、自己制造了自身現(xiàn)金流困境的無良企業(yè)，竟然還希望“以死相逼”來迫使代養(yǎng)戶墊資進(jìn)料繼續(xù)代養(yǎng),。比爛模式之下,，“豬吃豬”以其足夠凄慘、足夠震撼再一次觸及人的感受底線,。而近期首發(fā)于江西景德鎮(zhèn)并迅速形成波及全國風(fēng)潮的爛尾樓業(yè)主“抱團(tuán)停貸”事件,，也是比爛模式下的必然產(chǎn)物。

市場化大潮下我國的高等教育體系從規(guī)模上而言實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展,，但高等教育管理體系并未隨著市場化方向而實(shí)現(xiàn)同步調(diào)整，依然在以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維進(jìn)行行業(yè)管理和資源調(diào)配,，這也是上世紀(jì)90年代以來以“985”,、“211”為代表的各種發(fā)展計(jì)劃層出不窮，并導(dǎo)致對于高校發(fā)展?fàn)顩r的各類考評指標(biāo)形式化,、指標(biāo)化,、簡單化的重要原因。而此次邵陽學(xué)院以大批評引進(jìn)“自產(chǎn)自銷”的菲律賓水貨博士來優(yōu)化師資學(xué)歷結(jié)構(gòu),，誰說又不是這一教育評價(jià)體系的必然結(jié)果呢,？陳春花的學(xué)歷風(fēng)波也豈不是對于教育行政化的一個(gè)最好的反諷？

正是因?yàn)榉科笠揽孔陨淼牧α恳褵o法實(shí)現(xiàn)爛尾項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)以解決保交樓的問題,，地方政府以國企聯(lián)合AMC進(jìn)駐接盤也就成了解決“保交樓”這一社會(huì)問題的可選項(xiàng)。同樣,，也只有問題嚴(yán)重到依靠自身無法復(fù)工復(fù)建和無力回天,，而又面臨著政治正確無法推卸的“保交樓”任務(wù)時(shí)，開發(fā)商才肯將項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)主動(dòng)或者被動(dòng)交出來,，接受旨在實(shí)現(xiàn)“保交樓”的命運(yùn)安排,。其實(shí),，出險(xiǎn)房企未來的出路也同樣如此,，只有當(dāng)其完全失去自救能力而放棄主動(dòng)重整與重組的努力時(shí)，市場出清和行業(yè)重整的機(jī)會(huì)才會(huì)真正到來,。

正是監(jiān)管對于開發(fā)商的默許，甚至是和開發(fā)商自覺不自覺的合謀才造成了預(yù)售制下資金監(jiān)管的失效,，與房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式及其所支持的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,，乃至土地財(cái)政的飛速發(fā)展。

如果取消期房銷售制度,，甚至只要預(yù)售資金嚴(yán)格監(jiān)管到位的話,，就會(huì)必然大大壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿，進(jìn)而引發(fā)行業(yè)規(guī)模的大幅收縮,，而整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模的收縮和依附其上的相關(guān)投資,、建設(shè)、就業(yè),、稅收和土地出讓金收入下降,，也會(huì)引發(fā)行業(yè)格局的劇烈調(diào)整和大量壞賬的爆發(fā),。這自然是現(xiàn)有利益格局下相關(guān)利益方所不愿意接受的，也是商品房預(yù)售制度遲遲無法取消,，而預(yù)售資金強(qiáng)化監(jiān)管通常也總是雷聲大雨點(diǎn)小的真正原因,。而如果要減少市場沖擊，從預(yù)售制改為現(xiàn)房銷售也必須是個(gè)漸進(jìn)過程,。

當(dāng)政府一手緊握地根、一手緊握銀根而以土地財(cái)政為核心目標(biāo),，將房地產(chǎn)行業(yè)搞成強(qiáng)政府控制且自身還扮演著行業(yè)監(jiān)管角色,，在行業(yè)卻進(jìn)入魚龍混雜與全國性、公司化,、規(guī)?；l(fā)展時(shí)，行業(yè)監(jiān)管自然也就變成選擇性執(zhí)法特征明顯的可軟可硬,、可公關(guān)和可俘獲的了,，而市場機(jī)制所具備的天然的篩選與淘汰功能也就只能靠邊站，大量的爛尾樓和苦主的出現(xiàn)也就成了必然結(jié)果,。顯然,，將負(fù)有監(jiān)管責(zé)任、擁有行政強(qiáng)制權(quán)力的地方政府與能管得住錢的相關(guān)銀行拉入“保交房”和“防爛尾”的局中,，讓他們成為無法脫身,、無法免責(zé)的利己主義者，才是當(dāng)今中國特有的房地產(chǎn)預(yù)售制度下解決爛尾樓問題的基本邏輯,。

一個(gè)曾經(jīng)在國際國內(nèi)政治史上留下重要印記的前政治人物的去世是一件十分令人惋惜的事情,，但國內(nèi)社交媒體對于安倍晉三遇刺身亡卻有著不太一樣的表達(dá),。民族情緒和歷史遺恨之外，公眾的表達(dá)如果突破了人倫道德的底線,，在這個(gè)日益走向文明化的當(dāng)今社會(huì),，是值得警惕的。

降低首付并首付分期的賣樓方式,，是一種將市場空間用到極致的寅吃卯糧的措施，不但購房者與銀行都面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn),，而開發(fā)商也未必能夠收到賣房全款并有著較大的爛尾隱患,，只有政府能夠在短期和缺乏可持續(xù)性的可售房源去化中獲得相關(guān)稅收，以及在市場缺乏堅(jiān)持基礎(chǔ)的虛假回暖與不可持續(xù)的繁榮中多賣點(diǎn)土地、多收取點(diǎn)賣地款而已,。這顯然是與“房住不炒”和有效防范涉房風(fēng)險(xiǎn)聚集的大政方針是不相符的,，也說明了地方政府在財(cái)政支出的重壓下已經(jīng)到了幾乎不擇手段的地步。不過,，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局6月30日已將該政策刪除,。

作為龍頭房企的領(lǐng)導(dǎo)人，萬科董事長郁亮無論何時(shí)都必須鼓舞行業(yè)士氣和提振行業(yè)信心,，這是其作為行業(yè)領(lǐng)袖的使命與必然,。因此，郁亮對市場觸底的這一判斷或許更多是說給市場聽的“政治正確”言論,，在面對行業(yè)與公眾的時(shí)候?yàn)榱斯奈枋繗庾匀槐仨毘?，而至于行業(yè)是否真的復(fù)蘇與見底，則是另外一回事兒,。

僅僅就西瓜換房的促銷措施而言，估計(jì)開發(fā)商新城控股是在借鑒河南建業(yè)以小麥,、大蒜高價(jià)折抵首付款以變相降價(jià)促銷并被叫停的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后,，在充分評估監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)和平衡變相降價(jià)促銷力度的基礎(chǔ)上，才推出的以助農(nóng)名義,、以西瓜高價(jià)折抵購房款并最高限額10萬元的幅度有限的變相降價(jià)賣房促銷方案,。不過，低線位市場的農(nóng)民和農(nóng)民工群體收入不穩(wěn)定,、社保和公積金缺失,，購買力有限且收入持續(xù)性較差。如果把農(nóng)民和農(nóng)民工視為購房主力而引導(dǎo)這個(gè)群體在樓市加杠桿,，顯然這種市場不但缺乏可持續(xù)性,，而且還會(huì)存在很大的隱憂,。

形勢比人強(qiáng)，企業(yè)的各種努力往往只能改變局部狀況而無法改變行業(yè)大勢,，在行業(yè)信心普遍下挫和市場經(jīng)過長時(shí)間刺激而回暖乏力的情況下,，縱使宇宙第一的房企碧桂園，也同樣遭受了銷售回款大幅下滑的窘境，這對于家大業(yè)大的碧桂園很難說不是壓力山大,。在上半年即將過過去而眾所期待的行業(yè)復(fù)蘇與樓市回暖尚未到來,，而且不知道下半年會(huì)不會(huì)走過行業(yè)拐點(diǎn)而成為大家共同疑問的時(shí)候,，行業(yè)信心的脆弱也就是自然而然的事情了,。

房票的出現(xiàn),，本來就是地方政府為促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘腥齑娴膭?chuàng)新之舉，自2015年安慶市在全國第一個(gè)推出“房票”政策之后再次被更多的城市借鑒,，而且還有蔓延趨勢,。在行業(yè)信心尚未恢復(fù)而房企流動(dòng)性吃緊并面臨著極大的去化壓力之下，在政府以或明或暗的方式限制降價(jià)促銷的情況下,，從房票到小麥,、大蒜高價(jià)折算抵交首付,，再到居委會(huì)和社區(qū)被攤派賣房任務(wù),，這種不斷創(chuàng)新的花式促銷和花式去化方式，除了體現(xiàn)出房企自身極大的流動(dòng)性壓力之外,，同樣也映射出政府在財(cái)政壓力之下的嚴(yán)重焦慮,。

以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為核心的城市發(fā)展觀和以上級考核為導(dǎo)向的政績觀,，必然會(huì)讓更多的財(cái)力和稅收資源導(dǎo)向以產(chǎn)業(yè)培育為核心和以市政建設(shè)為表象的城市發(fā)展上,，其結(jié)果自然也就造成了中國內(nèi)地城市化進(jìn)程中特有的土地城市化超過人口城市化的現(xiàn)象,，以及城市政府在不斷推高土地財(cái)政收入的同時(shí)卻并無內(nèi)在動(dòng)力將更多的財(cái)政資源投向住房保障方面的問題,。如此一來,，自然也就讓張五常教授所倡導(dǎo)的以類轉(zhuǎn)移支付的形式來解決低收入人群買房置業(yè)的建議,，成了無本之木與無源之水了,。

從目前來看,，河北德融的項(xiàng)目虧損應(yīng)該是市場形勢和項(xiàng)目質(zhì)地本身原因所造成的,，最多也只是項(xiàng)目操盤能力層面的問題,，而非“融資+代建”這一商業(yè)模式的問題,，否則綠城代建也無法在反復(fù)的市場檢驗(yàn)中成為行業(yè)的一面旗幟,。辦企業(yè),、作項(xiàng)目肯定要面對各種風(fēng)險(xiǎn),，有賠有賺才是常態(tài),，而不能因?yàn)闆]賺到錢,，虧損了,，反過來“敲詐勒索”合作伙伴不成,，就反咬一口。一個(gè)地方的社會(huì)治理水平與營商環(huán)境決定了自身的可持續(xù)發(fā)展能力,，而除了良好的治安環(huán)境之外,，企業(yè)的守法意識、契約精神以及地方政府與司法部門的服務(wù)水平和執(zhí)法水平,，又構(gòu)成了發(fā)展環(huán)境的另一重要支柱,。